Beschreibung
Die GROSSartigen Büroräume an der Wassenberger Straße befinden sich in äußerst gefragter Lage in Heinsberg. In direkter Nachbarschaft haben sich zahlreiche Firmen und Filialen wie Real, Boels, Active Fitness und P und P Küchenstudio angesiedelt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf über 220 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss. Große, offene und helle Räume prägen das Gesamtbild und sind ein Erfolgsgarant für harmonische Zusammenarbeit im Team. Im hinteren geschützten Bereich steht Ihren Gästen oder Mitarbeitern ein über 60m² großer Terrassenbereich zur Verfügung - Ein wahrer Genuss im Sommer. Das komplette Gebäude wurde grundlegend erneuert. Neuer Eingangsbereich, neue Gasheizungsanlage, kompletter Außenbereich mit Terrasse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Strom einfach alles. Die Toiletten sind ein Traum. Davon haben Sie gleich 2. Für Mädels und Jungs. Es wurde ebenfalls eine neue hochwertige Einbauküche mit allen Gerätschaften und eine nagelneue Klimaanlage eingebaut. Auf dem Gelände sind 28 Parkplätze eingerichtet. Je nach Ihrem Bedarf können Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 20EUR pro Parkfläche angemietet werden. Sie möchten Kunden in Ihren Geschäftsbereich mit einbeziehen? Kein Problem. Das Küchenstudio, welches ebenfalls auf dem Gelände sein Zuhause hat, ist ein idealer Frequenzgeber für neue Kundschaft. Alles in allem eine sehr erfolgversprechende Kombination. Die Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Sie werden sichtbar. Die Gewerbeimmobilie liegt im Industrie- und Gewerbegebiet Heinsberg gegenüber Real. Hier werden Sie von den vorbeifahrenden Autos gesehen und genießen trotzdem die Ruhe im Gebäude und auf Ihrer rückwertigen Terrasse. Die Anbindung zu Autobahnen wie der A46 ist ebenfalls schnell zu erreichen von wo aus sie nach Aachen, Düsseldorf oder Neuss gelangen. Nicht nur Ihre Bestandskunden, sondern auch neue Kunden finden Sie ganz leicht und unkompliziert.
52525 Heinsberg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Miete pro m²
8,50 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
150 €
Kaution
3.740 €
Informationen
verfügbar ab
Sofort
Flächen
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 220 m²
Gesamtfläche
ca. 220 m²
Bürofläche
ca. 220 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2019
Kategorie
Gehoben
Zustand
neuwertig
Stellplätze
Freiplatz
10
Miete pro Einheit
20 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
08.09.2026
Energieeffizienzklasse
C
Stromwert
1,2 kWh/(m²a)
Baujahr
18.11.2013
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Wärmewert
257,2 kWh/(m²a)