Moderne klimatisierte Büroflächen mit Lager in Hagen Lennetal! 705 m² bis 2000 m², ca. 50 Parkplätze

Sind Sie auf der Suche nach gut gelegenen, flexiblen Büroräumen, die sowohl Bedürfnisse kleiner als auch großer Unternehmen perfekt erfüllen? Wir präsentieren Ihnen die ideale Büroetage im Hagener Norden! Ihre Vorteile auf einen Blick: Flexibilität in der Raumgestaltung: Wählen Sie aus teilbaren Büroflächen von 705 m² bis ca. 2000 m². Ob großzügige Einzelbüros oder kreative Teamsupporträume – gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Bedarf! Moderne und klimatisierte Räumlichkeiten: Alle Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Serverraum sind klimatisiert und verfügen über eine moderne LAN-Vernetzung. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben – auch bei steigenden Temperaturen. Optimale Logistik: Ein praktischer Lastenaufzug verbindet die Lagerflächen im Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Überdachte Laderampe mit direktem Zugang zum Lager vorhanden. Ladebereich ist eingezäunt. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug mit zusätzlicher Zugangsmöglichkeit Inspirierendes Arbeitsumfeld: Im lichtdurchfluteten Atrium finden Sie großzügig gestaltete Meetingpoints mit eingerichtete Kaffeeküchen – ideal für kreative Meetings und entspannte Pausen! Günstige Nebenkosten: Dank eines optimierten Facility Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern für Strom und Gas profitieren Sie von äußerst günstigen Nebenkosten. So bleibt mehr Budget für Ihr Kerngeschäft! Perfekte Anbindung: Profitieren Sie von der optimalen Sicht-/ und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen! Parkmöglichkeiten: Ca. 50 Parkplätzen direkt am Gebäude, tlw. auch überdacht oder eingezäunt, sehr günstiger Mietpreis – eine Seltenheit in dieser Lage! Legen Sie den Grundstein für den Erfolg Ihres Unternehmens in einer hervorragenden Lage von Hagen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lage: Sehr gute Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen. Büroetage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang, Umbau und Modernisierung ab 2010 Anzahl Büros: Gesamt 25, jeweils für 2-6 Mitarbeiter nutzbar Sonstige Fläche: Lager, Archiv und 1-2 Serverräume (teilw. optional) Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen Zugang: Zugang über Schiebetürautomatik im Erdgeschoss, Nebentür oder AUFZUG am 2. Treppenhaus Eingangslobby: Sehr gepflegt, mit strapazierfähigem Boden (ca. 2015 erneuert) Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur PIN und Transponder Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, zeitgemäß ausgestattet. Zudem ist ein separater Duschbereich vorhanden Boden: Strapazierfähiger Teppich-Filzboden Wandbeläge u Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktitsche Einbauschränke in vielen Büros Decken: Abgehängt, mit modernen Rasterdeckenelementen, weiß. Beleuchtung: Energiesparende LED-Rasterleuchten Türen/ Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen, weiß und Holztüren Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung Internetgeschw.: Glasfaser Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022 Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser Lager / Archiv: Ca. 45 m² im 1. OG. sowie optional ca. 90 m² Lager im EG mit Lastenaufzug und direktem Zugang zur Anlieferzone. Garage/Stellplatz: Ca. 50 Stellplätze, weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, erst 2019 erstellt sowie Folierung der Fensterflächen möglich Mieteinheiten: Derzeit 6 Mieteinheiten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1982