Beschreibung
Das im Jahr 1961/1962 erbaute Zweifamilienhaus lässt sich grundsätzlich zu einem Einfamilienhaus umbauen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und einen Wintergarten verfügt. Beide Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von jeweils 80 m². Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. Das Satteldach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet. Altersbedingt soll das Haus nun im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert werden – eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit pflegeleichtem Garten und altem Baumbestand.
Ausstattung
Parkettböden, Fliesen Kunststofffenster, vorw. Rollläden Erdgeschoss-Wohnung (nicht bewohnt) - 3 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer - Küche - Diele - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch - Gäste-WC - Terrasse und Garten Obergeschoss-Wohnung (bewohnt; auf Lebenszeit vermietet) - 4 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer - Küche - Diele - Bad mit Dusche, WC, Waschtisch - Kaminofen im Wohnzimmer - Wintergarten - Balkon Kellergeschoss - mehrere Kellerräume (Heizungsraum, Vorräte, Waschküche) - Sauna - Zugang zu der Doppelgarage
Sonstiges
Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein. Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ihr Monika Hamacher Immobilien Team
Lage
Odenthal ist eine naturnahe Gemeinde. Vom Ortsteil Voiswinkel ist der Stadtkern Bergisch Gladbachs in weniger als zehn Autominuten erreichbar und somit auch die S-Bahn, die einen in nur 20 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt. Das Odenthaler Zentrum ist mit dem Auto in vier Minuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem sind Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie der Altenberger Dom und der angrenzende Märchenwald liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
51519 Odenthal
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
3% zzgl. Mehrwertsteuer
Informationen
verfügbar ab
kurzfristig
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 805 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1961
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Kamin
Gäste-WC
Sauna
Wintergarten
Gartennutzung
Stellplätze
Stellplatz
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung