Ein besonderes Schmuckstück mit 2 Wohneinheiten und Doppelgarage in Wesel

In naturnaher und gewachsener Wohnlage von Wesel - Feldmark präsentiert sich dieses großzügige freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 (Ursprung Erdgeschoss 1947 als Siedlungshaus) auf einem traumhaften, ca. 1.661 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, Nähe des Wellneshotels Am Tannenhäuschen. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² und einem gemütlichen Kamin, der an kälteren Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Rundumblick in den eigenen Garten mit altem Baumbestand. Der Grundriss Erdgeschoss umfasst: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste- WC Separate Küche mit Ausgang in den Garten Elternschlafzimmer mit Bad en suite (modernisiert 2023) Zwei Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse Aufteilung Dachgeschoss: Kinderzimmer/ Büro Garderobe Gäste- WC Badezimmer Elternzimmer mit Ausgang Balkon Separate Küche mit Ausgang Balkon Wohnbereich mit Zugang Dachterrasse Aufteilung Kellergeschoss Arbeitszimmer Waschküche mit Kelleraußeneingang Heizungsraum Weinkeller Sauna mit Dusche und WC Partykeller Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf der Zufahrt. Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (Baujahr 2022). Kombinierbar mit Ölhybrid (Ölheizung aus 2011) Vorteile der Sole- Wasser-Wärmepumpe (Viessmann): °sehr energieeffizient und umweltfreundlich °geringe Betriebskosten ° langlebiges System ° leiser Betrieb, kein Außengerät ° für 1kwh Strom erhält man etwa 4-5 kwh Heizenergie Fazit: Ein charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit moderner Technik, großzügigem Platzangebot und traumhaftem Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Individualität, Natur und Flexibilität in der Nutzung legen.

° zwei abgeschlossene Einheiten- kann auch als zwei separate Wohnungen verkauft werden (zwei Wohnungsgrundbücher liegen vor) ° Massivbauweise ° Doppelgarage ° Kernsanierung in 1978/ 79 ° Sole- Wasser- Wärmepumpe aus 2022 kombinierbar mit Ölhybrid (Ölheizung aus 2011) ° Fußbodenheizung ° 2- fach verglaste Fenster ° teilweise elektrisch bedienbare Rollläden ° Seltenheit: ca. 58 qm Wohnzimmer mit wunderschönen Gartenblick ° Vollunterkellerung ° Sauna mit WC und Dusche im Keller ° voll ausgestatteter Partykeller ° zusätzliches Büro im Souterrain ° Echtholztreppe zum Dachgeschoss ° die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Dachterrasse und Balkon ° Einbauküche im Erdgeschoss inklusive ° Dachgeschosswohnung ohne Einbauküche ° beide Bäder in 2003 modernisiert (bodentiefe Duschen) ° hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich ° gemütlicher Kamin im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ° parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand