Beschreibung
Willkommen in Neudorf! Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neudorf. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1904 errichtet und stets Instand gehalten. Auf dem Grund von ca. 511 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Anbau, sowie ein großer Garten. Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist. Alle Mieter wohnen langjährig in der Immobilie. Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!
Ausstattung
- voll unterkellert - mit Balkonen - Isolierverglasung, Bäder größtenteils erneuert - Gasetagenheizung, mit eigenen Zählern zur jeweiligen Einheit - eigene Keller - Gegensprechanlage - Holz-Laminatböden - Deckenstrahler - Spitzboden nicht ausgebaut - gut Instand gehalten, ständig gepflegt - Fassade zur Straßenseite gedämmt
Sonstiges
IDEAL AUCH FÜR SELBSTNUTZER: Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und stünde dann zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sollten Sie nicht am Selbstbezug interessiert sein, so übernehmen wir auch gerne die Vermietungsmodalitäten für Sie! Ein schönes Haus zur Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten Sie um Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontakdaten. Wir werden sie entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2015 Endenergieverbrauch Wärme: 157.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträge: Gas Energieeffizienzklasse: E
Lage
- Duisburg Neudorf (ca. 27.543 Einwohner), Fläche: 10,71 km² - Universitätsstadtteil - Nähe zur A3 und A59 - Nähe zur A3 durch das Autokreuz Duisburg Kaiserberg Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr. Die Nachbarschaft ist gepflegt und weist ein gutes Klima auf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
47057 Duisburg–Neudorf
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
477.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
25.533 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
vermietet
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 291 m²
Grundstücksfläche
ca. 511 m²
vermietbare Fläche
ca. 291 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1904
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
4
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
4
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
03.09.2025
Ausstellungsdatum
03.09.2015
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
157,4 kWh/(m²a)