Beschreibung
Eingebettet in viel Grün (wenn es nicht gerade Herbst oder Winter ist) liegt ein 1984 gebautes, Wohnhaus mit 4 Etagen und Dachgeschoss. Der helle Naturstein der Fassade signalisiert angenehmen Wohnkomfort. Alle Wohnungen, ob groß oder klein, sind mit Balkonen ausgestattet. Im Hausinneren - alles tiptop gepflegt - befinden sich ein Lift, die Kellerräume, ein Fahrradraum und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und der Mieter. Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, die Einbauküche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und das Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Masterbad.
Ausstattung
Die Eigentümmer haben immer darauf geachtet, dass sich die Mieter wohlfühlen! Zuletzt 2015 Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht, Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert und auch die perfekt ausgestattete Einbauküche ist seitdem gut gepflegt worden! Neu verlegt wurde seinerzeit heller Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage und Keller gehören zur Wohnung. Der Balkon ist richtig klasse, weil er überdacht und großzügig geschnitten ist und Ihnen die Sonne auf die Nase scheint, wenn sie scheint (zur Not gibt es aber auch eine Markise aus dem Jahr 2023). Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Das Haus liegt in der Nähe der Lütticher Straße, damit sind sowohl für das Auto als auch für öffentliche Verkehrsmittel gute Anbindungen gegeben. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie um die Ecke oder auf der fast nahe liegenden Luegallee. Ein Spaziergang zum japanischen Garten oder zum Rhein oder Oberkassel oder....... lohnt sich immer!
40547 Düsseldorf–Niederkassel
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
406 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
01.12.2025
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2015
Flächen
Wohnfläche
ca. 58,52 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Fahrstuhl
Personen
Stellplätze
Freiplatz
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.06.2028
Ausstellungsdatum
22.06.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
120 kWh/(m²a)