Beschreibung
Auf dem Eckgrundstück Kaiser-Friedrich-Straße / Marbacher Straße entsteht ein elegantes, stilvolles und repräsentatives Wohnhaus für lediglich 11 Parteien. Ihr neues Zuhause liegt in der dritten und damit obersten Etage. Vom Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit westlich ausgerichtetem Balkon und offener Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Jugendzimmer, ein weiteres Duschbad mit Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und einen Abstellraum - alles verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 142 m². Das Kellergeschoss verfügt über 17 PKW-Stellplätze, so dass gesichert jeder Wohnungskäufer mindestens einen Stellplatz erwerben kann. Doch auch für Ihre Fahrräder ist hier in einem gesonderten Raum Platz und zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer Kellerraum. Sportlich, wer zu Fuß geht, aber natürlich führt ein Lift von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Die Fertigstellung des Hauses ist für Oktober 2027 geplant.
Ausstattung
Das Haus erhält - wie die Wohnungen - eine hochwertige Ausstattung: Hierzu gehören die Einhaltung der Rahmenbedingungen eines `Effizienshauses 40´ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer nachhaltigen Massivbauweise. Die Wohnung erhält natürlich Parkettboden (Verlegung: Fischgrät), Feinsteinzeug in den Bädern, Markenausstattung von der Steckdose bis zum Wasserhahn.... Je nach Kaufzeitpunkt können Sie Sonderwünsche mit dem Bauträger abstimmen. Die Gewerke und Ausstattungen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.07.2025 bis 22.07.2025 Endenergiebedarf Wärme: 16 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025
Lage
Sie werden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo-30-Zone), umgeben von Stadthäusern, in der Nähe zum Schloss Benrath wohnen. Der ebenfalls nur einen Spaziergang entfernte Rhein lädt zum Entspannen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Nicht nur ein hoher Freizeitwert prägt Benrath (denken Sie z.B. an die wunderbaren Schlossparkkonzerte), auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So verfügt die gut erreichbare Fußgängerzone über eine Vielzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe bei und zur BAB 59 sind es nur wenige Fahrminuten. Bekannt ist Benrath auch für sein breites Angebot an guten Restaurants für jeden Geschmack.
40597 Düsseldorf–Benrath
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.290.000 €
Hausgeld
639 €
Informationen
verfügbar ab
Oktober 2027
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 141,5 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
2027
Kategorie
Luxus
Zustand
Erstbezug
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
11
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Abstellraum
Stellplätze
Tiefgarage
1
Kaufpreis pro Einheit
39.000 €
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.07.2035
Ausstellungsdatum
22.07.2025
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²a)