Doppelhaushälfte mit Charme und Gartenidylle in Ratingen-Lintorf

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937, die auf ca. 98 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charakter bietet. Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Ratingen-Lintorf auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 471 m², umgeben von Sträuchern, Bäumen und liebevoll angelegten Pflanzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung mit einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum überzeugt mit seinem gemütlichen Ofen und bietet direkten Zugang zur großen, beleuchteten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Hauptbad sowie ein separates WC. Der Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Stauraum nutzen lässt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Lagerfläche. Neben einer Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie - diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 510 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1937

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen -eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wände und Decken - Weiß gestrichene Raufasertapete - Teilweise Sprossenfenster mit Fensterläden Böden - Erdgeschoss: überwiegend weiße Fliesen, terracottafarbene Fliesen in der Küche - Obergeschoss: grauer Laminatboden Fenster und Türen - Kunststofffenster, doppelt verglast - Teilweise mit Sprossenelementen und Fensterläden - Weiße Holztüren im Innenbereich - Glasschiebetür in der Küche Sanitärausstattung - Erdgeschoss: Gäste-WC - Obergeschoss: großes Hauptbad und separates WC - Kellergeschoss: zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Heizung - Brennwerttherme (erneuert 2018) Außenanlage - Großes, liebevoll bepflanztes Grundstück - Großzügige, beleuchtete Terrasse - Außentreppe vom Keller zum Garten - Stellplatz neben dem Haus Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage mit viel Charme und Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

* Provisionsfrei für Kaufende