Beschreibung
Diese Stadtvilla in der Qualität finden Sie in Erkelenz garantiert nicht so schnell wieder. Mit einer 131 qm Wohnfläche und einem traumhaft angelegten Garten und der gesamten Außenanlage ist es ein wahrer Traum. Schon beim Betreten der Immobilie spüren Sei an jeder Ecke die außergewöhnliche Qualität. Der Natursteinboden zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss über die Treppen bis auf die Diele im Obergeschoss im gleichen Muster. Ein ausgesprochen schöner und offener Ess- und Wohnbereich ist von bodentiefen Fenstern umrahmt. Ein Kaminzug ist mitten im Wohnzimmer installiert. Die modern und minimalistisch ausgestattete Küche wird den zukünftigen, leidenschaftlichen Küchenchef/in sehr erfreuen. Darüber hinaus befindet sich im EG ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überrascht Sie mit einem wundervollen und modernem Bad. Die hochwertigen Fliesen in Mosaiktechnik lassen das Badezimmer in seinen erdfarben in einer warmen und angenehmen Atmosphäre auf Sie wirken. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, welche wir aus Wahrung der Privatsphäre nicht fotografiert haben. Jedoch sind diese stilgerecht und dem gesamten Ambiente ebenwürdig gestaltet. Als gehoben darf man auch das äußere bezeichnen. Die märchenhafte Gartenanlage mit einer durchdachten Bepflanzung und einer angenehmen Privatsphäre, trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei. Auf der überdachten Terrasse lassen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden den Abend ausklingen. Tapeten suchen Sie hier vergebens. Die Innenwände im gesamten Haus sind mit modernen und hochwertigen Lehmputztechniken verarbeitet. Die erhöhte Decke unterstreicht die gehobene Bauweise.
Lage
Das Wohngebiet Oerather Mühlenfeld ist eines der beliebtesten Wohnorte in Erkelenz. Hier möchte man leben. Egal, ob Sie als Pendler Ihrer Arbeit im Raum der Städte Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf nachgehen, Erkelenz ist aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung ein perfekter und bezahlbarer Wohnstandort für Sie und Ihre Familie. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Erkelenz Süd und damit die A 46 Richtung Düsseldorf in der einen und Heinsberg in der anderen Richtung. In der ehemaligen Kreisstadt findet man alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufzentren; Fachärzte, Apotheken und ein erst vor kurzem erweitertes und modernisiertes Krankenhaus; Kindergärten und alle erdenklichen Schulformen.
41812 Erkelenz
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
Käuferprovisionsfrei
Informationen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 131,4 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 493 m²
min. teilbare Fläche
ca. 131,4 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2012
Kategorie
Luxus
Zustand
gepflegt
Lage/Gebiet
1A
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Flur
38
Flurstück
366
Gemarkung
Erkelenz
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Stellplätze
Stellplatz
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
2012
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.01.2032
Energieeffizienzklasse
C
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
96,2 kWh/(m²a)