Das richtige Haus am richtigen Ort - Die Stadtvilla in Oerather Mühlenfeld

41812 Erkelenz

Objekt-Nr.:20049-3143

595.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese Stadtvilla in der Qualität finden Sie in Erkelenz garantiert nicht so schnell wieder. Mit einer 131 qm Wohnfläche und einem traumhaft angelegten Garten und der gesamten Außenanlage ist es ein wahrer Traum. Schon beim Betreten der Immobilie spüren Sei an jeder Ecke die außergewöhnliche Qualität. Der Natursteinboden zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss über die Treppen bis auf die Diele im Obergeschoss im gleichen Muster. Ein ausgesprochen schöner und offener Ess- und Wohnbereich ist von bodentiefen Fenstern umrahmt. Ein Kaminzug ist mitten im Wohnzimmer installiert. Die modern und minimalistisch ausgestattete Küche wird den zukünftigen, leidenschaftlichen Küchenchef/in sehr erfreuen. Darüber hinaus befindet sich im EG ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überrascht Sie mit einem wundervollen und modernem Bad. Die hochwertigen Fliesen in Mosaiktechnik lassen das Badezimmer in seinen erdfarben in einer warmen und angenehmen Atmosphäre auf Sie wirken. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, welche wir aus Wahrung der Privatsphäre nicht fotografiert haben. Jedoch sind diese stilgerecht und dem gesamten Ambiente ebenwürdig gestaltet. Als gehoben darf man auch das äußere bezeichnen. Die märchenhafte Gartenanlage mit einer durchdachten Bepflanzung und einer angenehmen Privatsphäre, trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei. Auf der überdachten Terrasse lassen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden den Abend ausklingen. Tapeten suchen Sie hier vergebens. Die Innenwände im gesamten Haus sind mit modernen und hochwertigen Lehmputztechniken verarbeitet. Die erhöhte Decke unterstreicht die gehobene Bauweise.

Lage

Das Wohngebiet Oerather Mühlenfeld ist eines der beliebtesten Wohnorte in Erkelenz. Hier möchte man leben. Egal, ob Sie als Pendler Ihrer Arbeit im Raum der Städte Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf nachgehen, Erkelenz ist aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung ein perfekter und bezahlbarer Wohnstandort für Sie und Ihre Familie. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Erkelenz Süd und damit die A 46 Richtung Düsseldorf in der einen und Heinsberg in der anderen Richtung. In der ehemaligen Kreisstadt findet man alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufzentren; Fachärzte, Apotheken und ein erst vor kurzem erweitertes und modernisiertes Krankenhaus; Kindergärten und alle erdenklichen Schulformen.

41812 Erkelenz

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

595.000 €

Käuferprovision

Käuferprovisionsfrei

Informationen

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 131,4 

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 493 

min. teilbare Fläche

ca. 131,4 

Zustand und Bauart

Baujahr

2012

Kategorie

Luxus

Zustand

gepflegt

Lage/Gebiet

1A

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon/Terrasse

Süden

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Flur

38

Flurstück

366

Gemarkung

Erkelenz

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Separate WCs

1

Terrassen

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett

Gäste-WC

Stellplätze

Stellplatz

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

2012

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

16.01.2032

Energieeffizienzklasse

C

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

96,2 kWh/(m²a)