Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon. Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist seit 1994 an ein Ehepaar vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025 Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1935
Lage
Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.
53840 Troisdorf–Zentrum
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
325.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
8.260 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 168 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1935
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Ausstattung
Gäste-WC
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
02.12.2035
Ausstellungsdatum
03.12.2025
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
314,8 kWh/(m²a)