Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Toreinfahrt in MG-Rheindahlen

41179 Mönchengladbach–Rheindahlen

Objekt-Nr.:60840-7488

298.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 547 m². Das Haus wurde 1975 erbaut und bietet mit seinen 4 Zimmern eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien. Neben einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Dank der ruhigen Lage in Mönchengladbach und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Einfamilienhaus ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung

- Garten - Zentralheizung - Garage - Großer Carport - Gäste WC - Toreinfahrt - gesuchte, ruhige Lage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Westen von Mönchengladbach. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, fast schon dörfliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 erreicht man die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Aachen in kurzer Zeit. Trotz der ruhigen Lage profitiert der Standort somit von einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Mönchengladbacher Stadtzentrums.

41179 Mönchengladbach–Rheindahlen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

298.000 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

nach Absprache

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 92 

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 547 

Zustand und Bauart

Baujahr

1975

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Fenster

Rolladen

Gäste-WC

Wasch/Trockenraum

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

25.08.2035

Ausstellungsdatum

26.08.2025

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

2021

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

243,3 kWh/(m²a)