Charmantes Einfamilienhaus in Moers-Utfort

Freistehendes, 1-geschossiges EFH mit ausgebautem Satteldach, Bj. 1904 (saniert), gemauerte PKW-Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte usw. und Stellplatz neben dem Haus bzw. auf der hinteren Grundstücksgrenze. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele und Treppenhaus, ein großes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche als Durchgangsraum, große Diele zu Terrasse und Garten (wird aktuell als Arbeitsraum genutzt), Badezimmer mit etwas separiertem WC sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad sowie ein großes Kinderzimmer, welches wiederum geteilt werden könnte (siehe Grundriss). Der Gewölbekeller ist nur über eine Außentreppe zugänglich und beinhaltet unter anderem die Heizungsanlage. Zudem steht ausreichend Lagerfläche für unemp-findliche Gegenstände zur Verfügung. Aufgrund des Baujahres ist der Keller nicht vollständig trocken, befindet sich jedoch insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde ganz bewusst darauf geachtet, dass der typische Charme des Altbaus erhalten blieb. Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: Wärmedämmverbundsystem an 3 Seiten und Fassadenanstrich v. 2002, moderne Gas-Brennwert-Therme (Buderus v. 2020), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Böden teilweise Parkett, Laminat oder Teppich, weiße Kunststofffenster, Veluxfenster (Kunststoff) im Dachgeschoss (2011-2013),Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer, Garage mit elektrischem Sektionaltor, u.v.m.

Die Übergabe des Objektes kann in Absprache mit dem Verkäufer u.U. auch kurzfristig erfolgen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2020 bis 06.07.2030 Endenergieverbrauch Wärme: 199 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas (Bj. 2020) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Haus: 1904 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!