Charmante Wohnung sucht neue Eigentümer!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Angermund befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein sicheres, grünes Umfeld schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Grundriss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dank Markise genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche, eine großzügige Diele sowie drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für z.B. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - die morgendliche Abläufe erleichtern. Parkettböden, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders attraktiv: Ein Umbau zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Badezimmer ist möglich - ideal für alle, die Wert auf offene Raumkonzepte und zusätzlichen Komfort legen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss. Außerdem haben wir einen Grundriss mit einem Umbauvorschlag erstellt. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Garageneinstellplatz (Duplex) ergänzen das Angebot sinnvoll. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien garantiert ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Angermund zählt zu den familienfreundlichsten Stadtteilen Düsseldorfs: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland machen diese Lage besonders attraktiv. In fußläufiger Entfernung erreicht man weitläufige Spazierwege, die Bus- sowie Bahnhaltestelle und einen Supermarkt. Ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und ausreichend Platz - gestalten Sie hier Ihre Zukunft!

- nur 3 Wohneinheiten im Haus - WEG insgesamt 9 Wohneinheiten - Parkettböden - Fußbodenheizung - Balkon mit Abstellkammer (Süden) - Markise - Rollläden teilweise elektrisch - geschlossener Kellerraum - Waschkeller - Garage (Duplex)

Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung - kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen