Barrierearme und sehr moderne 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Ratingen-Mitte

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Jahr 2004. Die großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich folgendermaßen: Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in die beiden gemütlichen und sehr gut geschnittenen Schlafräume – eins mit angrenzender Loggia. Das gut ausgestattete Badezimmer, das offen gestaltete Wohnzimmer mit der vorgelagerten Südloggia und die Küche ergänzen das Raumangebot. Dank des im Haus vorhandenen Aufzuges sind sowohl die Wohnung selbst, als auch der zugehörige Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss bequem und barrierefrei erreichbar. Weiterhin stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 197,- EUR pro Monat. Hiervon fließen anteilmäßig ca. 52,- EUR als Zuführung in die Erhaltungsrücklagen ein. Energiebedarfsausweis gültig von: 08.07.2020, Endenergiebedarf Wärme: 50 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2004

•Modern und einzugsbereit •Besonders hell und lichtdurchflutet •Barrierearm •Offene und einladende Bauweise •Gute Energieeffizienz Die Ausstattung der Wohnung ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das hochwertige Buchenparkett ins Auge, das in Kombination mit den mit Raufaser tapezierten und größtenteils weiß gestrichenen Wänden ein einladendes Ambiente schafft. Das geräumige Badezimmer wurde 2020 saniert, ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit niedrigem Eintritt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. In Verbindung mit den wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert. Die großzügige Südloggia ist mit einer Metallbrüstung und einem Stromanschluss ausgestattet. Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

* Provisionsfrei für Kaufende