Außergewöhnliche 4 Zi.-Whg. über zwei Etagen mit Terrasse, gr. Gartenanteil und 2 Stellplätzen

Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120. Sie betreten ihre neue Wohnung über einen separaten Eingang (Hochparterre). Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Darüber hinaus steht ein modernes Dusch- WC mit Fenster und ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Souterraingeschoss. Hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Ankleidezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.). Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus begehbare Lichthof. Ein großer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese außergewöhnliche Wohneinheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 beziehbar (nach Absprache evtl. auch früher).

- ca. 147m² Wohnfläche - Dusch- WC im Erdgeschoss - Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne - großzügiger, komplett eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - Fenster mit 3 fach-Verglasung - Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 2 PKW-Stellplätze - Beziehbar ab 01.04.2026 (nach Absprache evtl. auch früher)

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2023 Endenergiebedarf Wärme: 31.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2023