ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BEDBURG-HAU ZU VERKAUFEN!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.440 m² bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen – eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfläche oder für Büro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt ermöglicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zugängen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende und Besucher.

Gewerberäume: - Dielenboden - Terracottafliesen - Laminat in Bucheoptik - 3 WC - Küchenanschlüsse - in zwei Einheiten teilbar Wohnung hinten: - leerstand - Duschbad mit Fenster aus ca. 2007 - Laminat in Nussbaumoptik Wohnung vorne: - vermietet seit XX / JNME - Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990 - Dielenboden - Zugang zum Dachboden Allgemein: - Kunststofffenster ca. 1985/ '86 / 2002 - Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023 -Baujahr 1909 - Anbau 1924