Attraktive Senioren WG mit Platz für 9 Personen - Inkl. Blick über die Kroppacher Schweiz!

Diese gepflegte und liebevoll modernisierte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Senioren-Wohngemeinschaft. Die Nutzung ist offiziell genehmigt und kann ohne erneute Umwidmung fortgeführt werden. Derzeit stehen 9 Pflegeplätze zur Verfügung – eine Aufstockung auf bis zu 12 Betten ist möglich. Das 1956 errichtete Haus wurde umfassend saniert: neue Elektroinstallationen in EG und OG, Dämmung der Heizkörpernischen, Fassaden- und Kellerisolierung, Neuaufforstung des Hanggartens sowie Kompletterneuerung der Küche. Ein gewarteter, voll funktionsfähiger Aufsitz-Treppenlift sowie zwei Rampen ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m², ergänzt durch 142 m² Nutzfläche. Helle, freundliche Zimmer, ein großer Aufenthaltsraum mit Wohnküche sowie ein Balkon mit Fernblick sorgen für ein wohnliches Umfeld. Das parkähnliche Grundstück umfasst ca. 3.459 m² mit Terrasse, Garten, 1.552 m² Waldfläche und zahlreichen befestigten Stellplätzen. Das Inventar kann bei Bedarf übernommen werden. Ein attraktives Objekt für Betreiber, Investoren oder Pflegekonzepte mit Herz – sofort nutzbar, ruhig gelegen und mit Potenzial zur Erweiterung.

Nutzungsgenehmigung als Senioren-WG vorhanden Stufenlose Zugänge + zwei Rampen, barrierefreie Räume und Bäder Teilweise eingezäunter Außenbereich Beheizung: Öl-Zentralheizung (2006) + Heizkörper 2008 erneuert Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (2008/2009) Böden: Fiesen, Parkett, Laminat, Natursteinboden Stellplätze auf dem Grundstück + 1 Einzelgarage im Gebäude

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.