VERMIETET: Attraktive Gewerbefläche in 1 A Lage direkt in der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf

Mitten im Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus gelegen, befindet sich dieses attraktive Ladenlokal zur Vermietung. Die Lage zählt zu den besten in der Innenstadt und überzeugt durch eine sehr hohe Passantenfrequenz sowie ein starkes Kundenpotenzial. Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 67 m² sowie eine zusätzliche Aufenthaltsfläche von ca. 10 m², die mit einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gehört ein Kellerbereich von ca. 24 m² zum Objekt, der ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Schaufensterfront von ca. 3 Metern sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen. Das Objekt wird in einem renovierten Zustand übergeben. Individuelle Wünsche hinsichtlich Farbgestaltung oder Bodenbelag können nach Absprache berücksichtigt werden, sodass eine passgenaue Gestaltung für Ihre Geschäftsidee möglich ist. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Klimaanlage sowie eine elektrisch ausfahrbare Markise, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsvorteile bieten. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage für eine Vielzahl von Branchen, insbesondere für den Einzelhandel, Dienstleistungen, Showrooms, Studios oder auch Büros mit Kundenverkehr. Dank der zentralen Position am Wiesdorfer Platz profitieren zukünftige Mieter von der hohen Laufkundschaft sowie der unmittelbaren Nähe zu Gastronomie, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt handelt es sich um ein Ladenlokal mit überschaubarer, effizient nutzbarer Fläche in einer Top-Verkaufslage, direkt gegenüber der Rathaus-Galerie. Es bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihre Geschäftsidee an einem stark frequentierten Standort realisieren möchten. Hinweise: * Für das Ladenlokal besteht derzeit ausschließlich eine Genehmigung zur Nutzung im Einzelhandel. Eine Nutzung für andere Branchen wäre möglich, erfordert jedoch zuvor die Genehmigung einer Nutzungsänderung. * Da das Ladenlokal über eine Gasetagenheizung verfügt, zahlt der Mieter die Heizkosten direkt an den Energieversorger. * Das Ladenlokal verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Beste Parkmöglichkeiten befinden sich im Parkhaus Wiesdorfer Platz (APCOA) in der Wöhlerstraße, nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2019 Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 45 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1930