Beschreibung
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Adresse der Immobilie an. !!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! Attraktives Anlageobjekt in guter, zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf! Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Zur Zeit sind die Räume an eine gut gehende Arztpraxis vermietet. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit bis Ende 2026 mit Option auf Verlängerung. Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstver-ständlich enthalten. Mieteinnahmen p.a.: EUR 23.400,00 Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, dass die Praxis in eine Wohnung umgewandelt werden kann. Bei der großen Wohn-/Nutzfläche ergeben sich hier viele Nutzungsalternativen.
Ausstattung
Weitere Details: - Aufzug im Haus - Gas- Zentralheizung
Lage
Dieses Immobilienangebot befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City. Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet. Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt. Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
40476 Düsseldorf
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
470.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
23.400 €
Informationen
verfügbar ab
vermietet
Flächen
vermietbare Fläche
ca. 180 m²
Sonstige Fläche
ca. 180 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
6
Ausstattung
Fahrstuhl
Personen
Grundrisse
Anhänge
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
24.01.2028
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
F
Wärmewert
162,4 kWh/(m²a)
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
162,4 kWh/(m²a)