Beschreibung
Grundsolides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 4, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen. Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich modernisiert. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen: Erdgeschoss 4 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-Toilette, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung 1.Obergeschoss 3,5 Zimmer mit ca. 119 m² Wohnfläche Großzügiger, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette 2.Obergeschoß 3 Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss gehören je 2 Außenstellplätze, zu der Wohnung im Dachgeschoss 1 Außenstellplatz.
Ausstattung
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie haben Fragen zur Immobilie und/oder möchten gerne besichtigen? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren uns.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2022 Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1961
Lage
Blankenberg ist eine Stadt mit Stadtrechten aus dem Mittelalter. Seine Bewohner sind stolz auf diese Historie und lieben und pflegen die alten Gebäude und Traditionen. Besuchen Sie auch den Link www.stadt-blankenberg.de im Internet. Seine Lage hoch über der Sieg ist etwas Besonderes. In wenigen Autominuten sind Sie von hier auf der Hennefer Einkaufsmeile, genauso kurz ist der Weg zur Autobahn und zum Bahnhof. Hennef bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ebenso Banken, Ärzte fast aller Fachrichtungen, und Kultur. Die Autobahnanbindung ist sehr gut. Sie erreichen die A560 und die A3 in die Richtungen Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt in wenigen Minuten. In Hennef hält die S-Bahn, in Siegburg verkehrt der ICE Köln-Frankfurt.
53773 Hennef–Blankenberg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
549.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
36.600 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 331 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 16 m²
Grundstücksfläche
ca. 412 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1961
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
3
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplätze
Freiplatz
5
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
18.12.2032
Ausstellungsdatum
19.12.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
145 kWh/(m²a)