Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Diese sind an einen 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier vermietet. Eine Fläche ist gerade frei gezogen worden und befindet sich in der Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio. Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf: -ehem. Discounter EG: ca. 790 m² -Juwelier EG: ca. 65 m² -E-Kiosk EG: ca. 154 m² -Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m² -Lernstudio 2. OG: ca. 133 m² Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 1.100.000,- ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 8,25 %. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1958
Ausstattung
Das Gebäude ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt in Teilbereichen renoviert und modernisiert. Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Lagerflächen im Kellergeschoss -Lüftungsanlage -Lastenaufzug (Discounter) -Modernisierte Sanitär- und Sozialräume in allen Geschossen Weitere Details dieses attraktiven Immobilien-Angebots stellen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung vor.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchssausweis gültig von: 09.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1958
Lage
Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen von Remscheid auf der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile. Nur wenige Meter vom Alleecenter entfernt finden sich in der Fußgängerzone sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Neben diversen Parkhäusern sind die einfache Erreichbarkeit und gute Verkehrsanbindung der Immobilie auch über den nahen gelegenen Busbahnhof und die S-Bahn Linie sichergestellt.
42853 Remscheid–Zentrum
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.100.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
90.800 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
VB
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2024
Flächen
Zimmer
16
Grundstücksfläche
ca. 793 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.279 m²
Sonstige Fläche
ca. 1.279 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1975
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Gewerbeeinheiten
5
Separate WCs
3
Ausstattung
Abstellraum
Anhänge
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
08.04.2035
Wärmewert
201 kWh/(m²a)
Stromwert
58 kWh/(m²a)
Baujahr
1958
Wesentlicher Energieträger
Gas Öl
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
201 kWh/(m²a)