82 m² große Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Tageslichtbad, G-WC und Tiefgaragenstellplatz

Diese sehr gepflegte ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Klosterviertel in Hagen. Nachdem Sie über den Hauszugang stufenlos zur Wohnung gelangt sind, betreten Sie die zentrale Wohnungsdiele, über die alle Zimmer erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das ca. 27 m² große Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse mit Süd-Ost- Ausrichtung. Direkt neben dem Wohn-/ Esszimmer liegt die Küche. Zudem stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit den heutigen Anforderungen an moderne Mobilität gerecht wird. Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Derzeit ist die Wohnung bereits seit neun Jahren durchgehend vermietet. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 630 EUR monatlich, hinzu kommen 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus laufenden Erträgen, langfristiger Vermietbarkeit sowie nachhaltiger Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.

Bauweise: Massive Bauweise Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung Innenwände: Kalksandstein bzw. Mauerwerk Decken: Stahlbetondecken Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, wärmegedämmt Fassade: Heller Strukturputz, Sockelbereich farblich abgesetzt Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Elemente Rollläden: Kunststoffrollläden an Wohn-/ und Schlafräumen Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage Wohnungseingangstüren: Mehrfach verriegelte Türen mit Schallschutz Innentüren: Holztüren, weiß lackiert Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche und Bad, Parkett (Buche) in Wohn-/ und Schlafräumen Wand-/ und Deckenflächen: Tapeziert und hell gestrichen ,Bäder gefliest Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: Vorhanden, innenliegend Heizung: Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik Warmwasser: Dezentrale über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Wasseruhr: Vorhanden Keller: Separater Kellerraum je Wohnung Gemeinschaftsräume: Wasch- /Trockenraum sowie Fahrradkeller Terrasse/ Balkon: Überdachte Terrasse mit kleiner Gartenfläche, nach Süd- Osten ausgerichtet PKW- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Wallboxanschluss Hausgeld: 239 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Garage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischer Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Garagentor), objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen- sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen Grundbesitzabgaben: 600 EUR/ Jahr für Grundsteuer B Rücklagen: 4.768 EUR anteilig Mieteinnahmen: 630 EUR/ Monat Kaltmiete zzgl. 45 EUR/ Monat Tiefgaragenstellplatz

Der Energieausweis wird den Interessenten nach der Besichtigung in Kopie übergeben: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 68.9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Gas Baujahr: 2002