Beschreibung
Das 1955 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsfähig. Zudem werden sämtliche umlagefähigen Betriebskosten jährlich mit den Mietern abgerechnet. Das große Gartengrundstück kann von allen Mietern genutzt und kann ggf. bebaut werden. Die nebenan bzw. gegenüber liegenden Garagenhöfe sind gemeinsam in einem separaten Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen der insgesamt 28 Garagen und 2 Stellplätze betragen aktuell EUR 18.780,00 p.a.
Ausstattung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, wobei notwendige Instandsetzungsarbeiten regelmäßig durch die langjährige Eigentümerin erfolgten. Die freie Wohnung im Erdgeschoss links wurde frisch renoviert und kann sofort vermietet werden. Ausstattungsmerkmale: - Fernwärme-Heizung - elektrische Warmwasserversorgung - wärmegedämmte Hausrückseite und Giebelflächen - weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - weiße Kunststoff-Haustür - Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss - großer Waschkeller
Lage
Gladbeck ist eine sympathische Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen überzeugt. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Zweckel, einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Gelsenkirchen, Essen und Bottrop gewährleistet. Die nicht weit entfernte Innenstadt von Gladbeck verfügt über eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls sehr gut ist. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und das grüne Umland laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Münsterland bietet vor allem Radfahrern hervorragende Möglichkeiten.
45966 Gladbeck–Zweckel
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
735.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
44.573,28 €
Mieteinnahmen (Ist)
44.573,28 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 338 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.145 m²
vermietbare Fläche
ca. 338 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Wohneinheiten
5
Balkone
4
Ausstattung
Wasch/Trockenraum
Stellplätze
Freiplatz
2
Garage
28
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
09.09.2035
Ausstellungsdatum
10.09.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
121,08 kWh/(m²a)