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53111 Hennef

Provisionsfrei - Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen; Seniorenresidenzen als sichere Kapitalanlage

170.827 €
Objektnr.: 66275-6483
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Wer sein Geld heute gut anlegen möchte, sucht zweierlei: eine attraktive Rendite und eine hohe Sicherheit. Fragt man erfahrene Investoren nach Investments, die diese Kriterien am ehesten erfüllen, lautet die Antwort meist: Immobilien. Als Sachwert stellt eine Wohnung oder auch ein Mehrparteienhaus eine Geldanlage dar, die nie gänzlich an Wert verliert, sondern statistisch gesehen auf lange Sicht sogar an Wert gewinnt. Zudem lassen sich durch eine Vermietung Einnahmen erzielen. Unter Berücksichtigung der demografischen Entwicklung sind für private Anleger heutzutage vor allem die Pflegeimmobilien eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Ein wesentlicher Faktor der dafür spricht, jetzt ein Pflegeappartement zu kaufen, ist auf den demografischen Wandel zurückzuführen. Denn die deutsche Gesellschaft altert. Der Anteil der Rentner an der Gesamtbevölkerung erhöht sich von Jahr zu Jahr.

Dieser Nachfrageüberhang ist es auch, der überall in Deutschland neue Pflegeeinrichtungen entstehen lässt. In der Vergangenheit wurden diese meist von Investoren wie Investmentgesellschaften, Banken und Versicherungen unter soliden langfristigen Renditegesichtspunkten erworben.

Langfristige Pachtverträge sichern monatliche Mietzahlungen.

Die Grundlage für die monatlichen Mietzahlungen und die solide Rendite der Pflegeappartements stellen langfristige Pachtverträge dar, die mit dem jeweiligen Betreiber auf mindestens 20 Jahre abgeschlossen werden. Für Anleger macht es daher keinen Unterschied, ob das Pflegeappartement gerade belegt ist oder nicht.

Grundbuchliche Absicherung ohne Mieterkontakt

Käufer einer Pflegeimmobilie erwerben ein Appartement mit eigenem Grundbuch - analog des Kaufs einer Eigentumswohnung. Somit können sie das erworbene Pflegeappartement jederzeit verkaufen, verschenken oder beleihen sowie vererben. Einen bedeutenden Vorteil gegenüber der herkömmlichen Eigentumswohnung stellt jedoch der geringe Betreuungsaufwand dar. Denn für die Belegung der Pflegeappartements ist der Betreiber der Einrichtung verantwortlich. Ebenso übernimmt dieser einen Großteil der Kosten für die Wartung und Instandhaltung. Das Risiko schwankender Bonität privater Mieter entfällt, aufgrund der langfristigen Pachtverträge mit renommierten Betreibergesellschaften, gänzlich.

Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé zukommen.
Anfängliche Mietrendite ca. 4,1% p.a.
Langfristiger Pachtvertrag = nachhaltige Mieteinnahmen
Lange Warteliste: Einnahmensicherheit
Bestandspflegeheim: Kein Fertigstellungsrisiko
Steuerersparnis durch Abschreibung
Idyllische und urbane Lage
Top Standort
Kombination Pflege / Betreutes Wohnen
Bonn/ Rhein-Sieg-Kreis
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
40,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
1
Bezug
01.07.2019
Kaufpreis
170.827 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Marc Hoffmann
Telefon02241 - 1743-15
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