Zum Kauf

53773 Hennef

Hennef-Zentrum: Vier 3-Zi.-Eigentumswohnungen in ruhiger und direkter Innenstadtlage

Objektnr.: 66275-6540
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das Wohnhaus verfügt über zwei Eingänge und wurde 1958 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 2010 wurde das Grundstück geteilt und im rückwertigen Teil ein kleines 4-Familienhaus errichtet. Die vordere Parzelle mit insgesamt 562 m² wurde herausraus parzelliert. Im Zuge des Neubaus wurde an der Bestandsimmobilie eine Wärme-Dämmfassade aufgebracht und die nicht ausgebauten Dachstudios im Bodenbereich gedämmt. Die 4 Etagenheizungen wurden im gleichen Zuge entfernt und gegen eine Zentralheizung erneuert, die auch den Neubau versorgt. Laut Energieausweis lag 2010 ein KfW Effizienzhaus 85%, mit einem Endenergiebedarfswert von 52 kWh/(m²*a) vor.

Beide Haushälften haben jeweils 2 Wohneinheiten, welche sich auf EG und OG verteilen. Die einzelnen Wohnungen wurden zu verschieden Zeitphasen modernisiert. Ende 2015 wurde die Wohnung Nr. 1 im EG, linkes Haus umfangreich modernisiert.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Nettomieten wurde zum Jahresanfang um 20% angepasst und betragen aktuell:
Haus 12 - EG - 73,22 m² - 540,- EUR + NK
Haus 12 - OG - 67,29 m² - 480,- EUR + NK
Haus 14 - EG - 73,22 m² - 493,- EUR + NK
Haus 14 - OG - 67,29 m² - 485,- EUR + NK
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
Hauseingang links - Nr. 12 ( Wohnung Nr. 1 + Wohnung Nr. 2)

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, Sonnenterrasse mit kleinem Gartenstück (SNR), 73,22 m², Mietvertrag seit 15.12.2015

Wohnung Nr. 2 - Obergeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, gr. Sonnenbalkon, 67,29 m² zzgl. Ausbaureserve Dachspeicher (SNR), Mietvertrag seit 01.10.2014


Hauseingang rechts - Nr. 14 ( Wohnung Nr. 3 + Wohnung Nr. 4)

Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, Sonnenterrasse mit kleinem Gartenstück (SNR), 73,22 m², Mietvertrag seit 01.01.2003

Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, gr. Sonnenbalkon, 67,29 m² zzgl. Ausbaureserve Dachstudio (SNR),Mietvertrag seit 01.10.2016

Preisliste:

Wohnung 1 - EG - 73,22 m² - 169.000,- EUR zzgl. 5.000,- EUR Stellplatz
Wohnung 2 - OG - 67,29 m² - 149.000,- EUR zzgl. 5.000,- EUR Stellplatz
Wohnung 3 - EG - 73,22 m² - 159.000,- EUR zzgl. 5.000,- EUR Stellplatz
Wohnung 4 - OG - 67,29 m² - 149.000,- EUR zzgl. 5.000,- EUR Stellplatz

jeweils zzgl. 3,57% Maklerprovision
Das freistehende Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und absolut zentraler Innenstadtlage von Hennef. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Ebenso Geschäfte für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, wie auch der Hennefer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in zwei Gehminuten erreichbar. Über den Autobahnanschluss zur A 560 und A 3 erreichen Sie schnell die Zentren Köln und Bonn sowie den Köln-Bonner Flughafen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,00 m²
Nutzfläche
11,00 m²
Etage
1
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 5.000 €)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
52 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.01.2020
Baujahr (Energieausw.)
1958
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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