Zum Kauf

53783 Eitorf

7-Familienhaus + freistehender Bungalow - komplett vermietet - in Aussichtslage von 53783 Eitorf-OT.

557.000 €
Objektnr.: 63185-TE-597
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist unterkellert und wurde stetig modernisiert.

Im Wohnhaus befinden sich 7 separate Mietwohnungen.

Raumaufteilung:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (links) bietet ca. 80 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem Wannenbad und einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse.

Eine weitere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (rechts) bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem modernen Bad (inkl. Wannendusche), einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Dusch-/bzw. Wannenbad und Küche.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohnungen à ca. 65 m² mit je 2-Zimmern, Küche und Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich ein später ausgebautes 2-Zimmer-Apartment (ca. 40m²) sowie die Abstellräume der Wohnungen.

Die Wohnungen sind teilweisemit Laminat ausgestattet.
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Wasserzähler und eigene Stromzähler.

Jahresnettomiete: 33.684 EUR (steigerungsfähig) bei ca. 560 m² Gesamtwohnfläche:

Souterrain Apartment: 250 EUR Monat, vermietet
Erdgeschoss links: 500 EUR/Monat, vermietet
Erdgeschoss rechts: 530 EUR/Monat, vermietet
1. Obergeschoss links: 300 EUR/Monat, vermietet
1. Obergeschoss rechts: 320 EUR/Monat, vermietet
Dachgeschoss links: 300 EUR/Monat, vermietet
Dachgeschoss rechts: 325 EUR/Monat, vermietet

Außerdem wird ein ca. 50 m² großer Bungalow mitverkauft.

Bungalow: 282 EUR/Monat, vermietet

RENDITE:
Ca. 6 %
Das Anwesen befindet sich in dem Eitorfer Ortsteil Stein an einem Naturschutzgebiet.
Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben einem gemeindeübergreifenden Radwegenetz entlang der Sieg finden Sie außerdem ein ausgedehntes Wanderwegenetz (Natursteig Sieg).

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage.
Eine Kirchengemeinde, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Mühleip.

Die A3 Anbindung Richtung Köln erreichen Sie durch das Siegtal (L 333) oder die B8 Uckerath, über die Anschlussstelle Hennef; Frankfurt erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Bis Siegburg benötigen Sie ca. 20 Autominuten, bis Bonn ca. 35 Min. und bis Köln ca. 45Min.
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Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Eitorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
560,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
560,00 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
vermietet
Freiplatz-Stellplatz
8
Kaufpreis
557.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1986
Ansprechpartner
Olaf Neunkirchen
Telefon02241 - 1743-0
Anfrageformular
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