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53844 Troisdorf

RESERVIERT freist. Ein-/bis Zweifamilienhaus in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Sieglar

Objektnr.: 66275-6523
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
RESERVIERT Das freistehende Ein-/ bis Zweifamilienhaus mit Garage nebst Geräteraum wurde mit Keller in Massivbauweise errichtet. Das ursprüngliche Haus ist 1965 errichtet worden. Die umfangreiche Erweiterung der Immobilie erfolgte 1981. Die Garagenerweiterung um den Geräteschuppen erfolgte 1990. In 1995 wurde im Bereich des Wohnzimmeranbaus ein neues Pultdach errichtet. Im Zuge der Erweiterung in 1981 ist die Immobilie inkl. der Garage mit einem Klinker versehen worden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem sehr aufwendig modernisiert. Das Badezimmer im Kellergeschoss ist aus dem Baujahr der Erweiterung. Die ölgefeuerte Heizungsanlage wurde 1991 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Rollläden können zum größten Teil elektrisch betrieben werden. Die Fensteranlage im Wintergarten wurde 2011 erneuert. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut und bei den übrigen Fenstern wurden Anfang der 90er in die alten Holzrahmen Isolierscheiben eingesetzt.

Eine Ausbaureserve wäre aufgrund der Stehhöhe im Dachbereich möglich.
RESERVIERT Folgende Aufteilung finden Sie vor:
EG (ca. 85 m² zzgl. ca. 19 m² Hobbyraum nebst Bad im KG)
- Eingangsdiele mit Zugangsmöglichkeit ins Keller-/ und Obergeschoss, Küche mit Einbauten, modernes Duschbad, geräumiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Terrassenzugang in den Sonnengarten, kleiner Wintergarten neben der Küche, über das Wohnzimmer hat man einen direkten Treppenzugang zum Hobbyraum nebst Bad im Kellergeschoss.

1.OG - ohne Schrägen (ca. 62 m²)
- Elternschlafzimmer mit geschlossenem Balkon, 2 Kinderzimmer , Wannenbad aus dem Ursprungsbaujahr.

Hinweis: Das Kinderzimmer 1 kann zur Küche umgebaut werden. So hätte man auf der ersten Etage eine separate Zwei-Zimmerwohnung.

KG (ca. 62 m²)
- 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum mit Öltank.

Das Objekt wird leer und geräumt übergeben.
RESERVIERT Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes steht dieses freistehende Ein-/ bis Zweifamilienhaus nebst überlanger Garage. Troisdorf ist mit fast 75.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sie hat viel zu bieten. Kultur, Natur und Industrie prägen die zwölf lebendigen Stadtteile. Der Stadtteil Sieglar gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen aufgrund der Nähe zu Bonn und Köln sowie dem Nacherholungsgebiet Sieglarer See.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Verkehrsverbindungen, der öffentliche Nahverkehr und die vorbildliche Infrastruktur. Verschiedene Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie das Sieglarer Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine exzellente Anbindung an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz zeichnet die Stadt Troisdorf aus:
Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560) und im Norden mit der A 3 verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert. Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien und der ICE Anschluss. In Troisdorf wurde ebenfalls ein Terminal für Auto-Reisezüge eingerichtet.
Der Konrad-Adenauer-Flughafen (auch bekannt als Flughafen Köln-Bonn) liegt teilweise auf Troisdorfer Stadtgebiet. Er ist mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,00 m²
Nutzfläche
81,00 m²
Grundstücksfläche
550,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
217.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1991
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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