Zum Kauf

53721 Siegburg

Siegb.-Stadtnah: hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Einbauküche

Objektnr.: 66275-6421
 
4 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Äußerst gepflegtes, massiv gebautes Reihenhaus mit zwei Vollgeschossen (keine Schrägen im 1.OG) und ausgebautem Dachstudio. Zum Haus gehört noch eine Garage. Die Garagenzufahrt kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. 1979 wurde die Immobilie erbaut und ab 1989 ständig modernisiert und instandgesetzt. Alle Etagen sind über eine massive Treppenanlage erreichbar.

Arbeiten in 1989:
Fassaden-Dämmung
Erneuerung der Fensteranlagen in Alu
Erneuerung der Haustüre
Erneuerung der Dachisolierung, Dachziegel sowie der Dachflächenfenster

Arbeiten in 1996:
Isolierung Giebelseite
Neue Massivtüren in Helleiche

Arbeiten in 1998:
Neue Nolte Einbauküche in weiß
Alarmanlage mit Glasbruch- und Rahmensensoren

Arbeiten in 2012:
Viessmann Brennwertheizung mit Edelstahl-Warmwasserspeicher 160 l
Gestaltung der Garten-/ und Außenanlagen mit pflegeleichter Bepflanzung
Folgende Aufteilung finden Sie vor:
EG (ca. 55 m²)
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 34 m²) mit bodentiefen Fensterelementen und ebenerdigem Ausgang zur Sonnenterrasse
- separate Einbauküche mit Durchgang zum Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumige Eingangsdiele

1.OG - ohne Schrägen (ca. 55m²)
- großzügiges Schlafzimmer
- zwei Arbeits-/ oder Kinderzimmer
- Wannen-/ Duschbad mit Doppel-Waschtischanlage, Tageslicht

Dachstudio (ca. 22 m²)
- ein großes Studio, welches ohne großen Aufwand geteilt werden könnte. Der Raum hat drei große Roto-Dachflächenfenster sowie einen Waschtisch mit Kalt-/und Warmwasseranschluss

KG (ca. 55 m²)
- gefliester und beheizbarer Hobbyraum mit Wasser-/ und Herdanschluss. Kelleraußentreppe in den Garten
- Wasch-/ Heizraum
- Hausanschlussraum
- Werkraum



Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind gefliest. Die Betontreppe ist mit Teppichware ausgelegt. Die übrigen Räume sind mit PVC oder Teppichware ausgelegt.
Das großzügige Einfamilien-Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Siegburg-Kaldauen und liegt ca. drei Kilometer östlich des Siegburger Zentrums. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Östlich, unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem erreichbar. Die Grundschule und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für alle Freunde der Bewegung ist die Siegburger Innenstadt in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad und 40 Minuten zu Fuß über eine wunderschöne Landschaft zu erreichen. Mit dem PKW ist man auf der A3 in 7 Minuten Richtung Norden und in 5 Minuten Richtung Süden unterwegs. Zusätzlich bietet der ICE-Bahnhof von Siegburg eine sehr attraktive Möglichkeit, in nur 40 Minuten den Frankfurter Flughafen zu erreichen. Der Kölner Flughafen befindet sich in weniger als 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Auch die Anfahrt zum Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in 45 Minuten mühelos über die A3 zu bewältigen.
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
132,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
255,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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