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53721 Siegburg

Siegburg-Zentrum: tolles modernes Stadthaus mit Einliegerwohnung, viel Altbaucharme, 2 Stellplätze

Objektnr.: 66275-6425
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Das Ein-/ bis Zweifamilienhaus wurde 1927 erbaut und 2002/2003 vollständig saniert. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei Stellplätze vor dem Haus.
Zur Zeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² und eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung, 1.OG plus DG, mit ca. 140 m² und 2 Bädern. Die Maisoenttewohnung ist damals so saniert und konzipiert worden, dass man diese problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen könnte.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Der Nettomietertrag p.a liegt bei 17.160,- EUR. Wie eine finale Objektübergabe erfolgen soll, muss mit den Mietern und dem Verkäufer verhandelt werden.
Die Erdgeschoßwohnung hat einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Die Böden in den Wohn-/ und Schlafräumen sind hauptsächlich mit Holzdielen belegt.

Der Balkon auf der ersten Etage wurde erheblich vergrößert und hat einen traumhaften Blick auf den Michaelsberg. Die Zimmertüren sind als Kassettentüren ausgeführt und wurden aufgearbeitet. Im Hauseingangsbereich ist ein toller Steinboden verlegt über den Sie die wunderschöne alte Holztreppenanlage erreichen.

Die Bäder wurde alle erneuert und verfügen teilweise über Wanne-/ und Dusche. Bei der Sanierung wurde der Altbaucharme aufwendig beibehalten und mit modernen Akzenten ergänzt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Dieses modernisierte Ein-/ bis Zweifamilienhaus liegt in optimaler Randlage der Siegburger Fußgängerzone und des ICE Bahnhofes.
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges.
Siegburg ist auch unter dem Namen „Töpferstadt“ bekannt und beeindruckt besonders durch sein Wahrzeichen - die Abtei Michaelsberg. Das Klostergebäude mit seiner weithin sichtbaren Kirche liegt 40 m oberhalb der Stadt auf dem Michaelsberg und prägt seit über 900 Jahren das Stadtbild. Der historische Marktplatz ist der Mittelpunkt der Stadt und besticht durch sein individuelles und kulturelles Angebot. Von Restaurants bis über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken - hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.
Verschiedene Stadtteile runden die schöne Stadt Siegburg ab. Einer der zentralsten Stadtteile ist Wolsdorf, welcher umgeben von Wäldern und Feldern besonders durch seine Zentralität und dennoch Naturgetreue Umgebung überzeugt. Der Stadtteil Brückberg ist ebenso sehr Zentrumsnah. Sie erreichen die Innenstadt innerhalb weniger Fußminuten. Der Stadtteil Stallberg grenzt so wie Wolsdorf und Brückberg auch direkt ans Zentrum und überzeugt durch eine hervorragende Busverbindung, welche über Kaldauen und bis nach Seligenthal führt. In allen Stadtteilen gibt es verschiedene Lebensmittelmärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtteile Deichhaus und Zange grenzen direkt an den Fluss, die Sieg. Hier können Sie hervorragend lange Spaziergänge machen und für Freizeitbeschäftigungen u.a. Spielplätze für Ihre Kinder ist gesorgt. Etwas entferntere Stadtteile sind Schneffelrath, Schreck und Braschoss. Sie Lieben das ländliche und möchten dennoch gerne recht zentral Leben? - dann sind Sie hier genau richtig.
Siegburg hat nicht nur eine überdurchschnittliche Infrastruktur zu bieten, sondern ist auch umgeben von einigen Naherholungsgebieten eine durchaus abwechslungsreiche Stadt.
Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Main angebunden. Desweitern liegt Siegburg an den Bundesautobahnen 560 (nach Bonn und Hennef) und 3 (Frankfurt/Köln) sowie an den Bundesstraßen 8 und 56.
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
217,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
193,00 m²
Baujahr
1927
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
190.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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