Zum Kauf

53721 Siegburg

Lichtverwöhnt und Stilvoll! Großzügiges EFH mit möglicher Einliegerwohnung, Kamin und Wintergarten!

Objektnr.: 66275-6407
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Da das freistehende Einfamilienhaus über zwei Eingänge verfügt, bietet es Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch lässt sich ohne großen Aufwand bequem ein Einliegerbereich oder auch ein Bürotrakt realisieren. Somit können Sie beispielsweise Wohnen und Arbeiten optimal verbinden. Ebenso ist eine Mehr-Generationen-Nutzung möglich.

Das exklusiv eingerichtete und ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Waldrand in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage.

Das Haus, welches im Jahre 2014 aufwendig saniert wurde (u.a. Dach, Sanitär, Fenster), wurde im Jahre 1974 auf einem 934 m² großen Grundstück in Fertigbauweise der Firma Streif erbaut. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und ca.59 m² Nutzfläche finden Sie mit Ihrer Familie viel Platz.

Durch den großzügigen, mit Echtholzparkett ausgelegten Dielenbereich gelangen Sie in die ansprechend helle Küche und ins überaus großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin. Mit einer Größe von ca. 59 m² findet auch die große Familie ausreichend Platz. Das Schiebedach des Wintergartens wird von einer elektrischen Markise beschattet. Von hier genießen Sie die Aussicht in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Ein modernes Gäste-WC mit Urinal rundet das Angebot ab. Durch den Flur geht es weiter ins Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer ins Gästezimmer und durch einen kleinen Flur ins Gäste-Bad mit Fenster. Ursprünglich war dieser Bereich als Einliegerwohnung ausgebaut und kann mit wenig Aufwand auch wieder zurück gebaut werden.

Im unteren Bereich gelangen Sie vom Flur ins Schlafzimmer, ins Ankleidezimmer und ins außergewöhnlich große Badezimmer (ca. 20 m²) mit Badewanne und Walk-In-Regendusche. Ebenso geht es vom Flur in den Kellerbereich, in welchem sich der Heizungsraum (Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann), ein kleiner Abstellraum sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten befinden.

Eine Garage, ein Carport und diverse Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Modernisierungen/Sanierungen:
- topmoderne, einbruchssichere Aluminium-Haustür von Köster
- alle Fenster im oberen Bereich von 2014, im Gästezimmer mit elektrischem Rollladen
- alle Fenster im unteren Bereich von 2000 und komplett mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- 3-Scheiben Designkamin
- hochwertige, grifflose Ultra-Hochglanz Nobilia Küche mit Siemens-Markengeräten sowie einem Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
- Badezimmer mit XL-Wanne, Walk-In-Regendusche, XL-Waschtisch sowie Designarmaturen

Markenprodukte u.a. von:

Siemens
Blanco
Nobilia
Viessmann
Keuco
Duravit
Parador Laminat
uvm.
Lohmar - Heide grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet der Wahnbachtalsperre und an die Siegburger Stadtgrenze. Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage erschließen sich in Lohmar-Heide ideale Standortbedingungen. Im benachbarten Umfeld und den umliegenden Ortsteilen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Fußläufig erreicht man Bäckereien, verschiedene Ärzte, Friseur, Post-/DHL-Filiale, VR-Bank, Blumenladen, Gaststätten und diverse Dienstleister.

Im belebten Lohmarer Zentrum findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelmarktketten und gastronomische Betriebe.
Neben mehreren Kindergärten und KITAs gibt es eine Grundschule und jede Form von weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Noch schneller erreichen Sie über die Bundesstraße B56 die nur knapp 4 km entfernte Kreisstadt Siegburg, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof kaum Wünsche offen lässt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die quirlige Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen oder einfach zum Verweilen in einem der abwechslungsreichen Cafés am Marktplatz ein.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Stadtbahnlinie 66 nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A560, A59 und A3 sind direkt und zügig erreichbar.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt über die A59 etwa 20 Autominuten entfernt.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Siegburg oder in die Gegenrichtung Much sind es vom Haus aus gerade einmal 350 m zu Fuß.

Die Standorte Lohmar und Siegburg halten für ihre Einwohner vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereit. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote ist gesorgt: immer wieder finden - besonders in der Rhein-Sieg- und der Jabachhalle - große Veranstaltungen für Jung und Alt statt.
Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
934,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
68.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
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