Zum Kauf

53757 Sankt Augustin

Kapitalanlage oder Eigennutzung! Sehr gepflegtes 1-3 Familienhaus im Herzen von Sankt Augustin!
369.000 €
Objektnr.: 66275-6384
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Im Jahr 1921 wurde dieses Top gepflegte 1-3 Familienhaus massiv errichtet. Im Jahr 1976 wurde es angebaut und erweitert.

Das Haus hat eine wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 25m² und teilt sich auf drei Wohnetagen mit jeweils einer Dreizimmerwohnung auf. Die Wohnungsgrößen beziffern sich auf 2x ca. 95m² und 1x ca. 65m² Wohnfläche. Aktuell wird nur das 1. Obergeschoss von den Hauseigentümern bewohnt (freiwerdend bei Verkauf). Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind momentan nicht bewohnt.

Das Haus und damit auch alle drei Wohnungen, befinden sich nicht nur in einem hervorragenden Pflegezustand sondern sind in den letzten Jahren auch immer wieder auf modernstem Stand gehalten worden. Die Wohnung im Dachgeschoss, sowie die Wohnung im Obergeschoss geben den Zutritt zu einem schönen Balkon frei, auf dem Sie an Sommertagen bestens verweilen können.

Über die Erdgeschosswohnung hat man einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum und zum wunderschön angelegten Garten der für Erholung und das ein oder andere Beisammensein mit Freunden oder der Familie sorgt. Ein kleines Gartenhäuschen mit Veranda rundet das Ambiente der Außenanlage ab.

Der Keller bietet jede Menge praktische Staufläche und weist eine zusätzliche Waschküche vor.

Über die Zufahrt neben dem Haus gelangen Sie zur angrezenden Garage, welche aktuell zu einem Party/Hobbyraum mit integriertem Gäste-WC und einer schicken Bar ausgebaut ist.

Um das Haus in 3 abgeschlossenen Einheiten nutzen zu können, sind Veränderungen notwendig.
Sanierte Bauteile:

-Klinkerfassade
-Fenster
-Heizung (Gas)
-Dach
-Garagendach
-Zink-Anschlusspunkte
-Bäder
-Terrasse
-Zaun
-EG - komplett saniert nach Brandschaden
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und doch zentralen Lage von St. Augustin zwischen Bonn und Siegburg umgeben von Einfamilienhäusern. Sie bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post und Banken die allesamt fußläufig erreichbar sind auch noch eine gute Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn, der B 56 sowie mit den Anschlüssen an die Autobahnen A 59 und A 560 seinen Bewohnern eine umfassende Infrastruktur zwischen Bonn und Siegburg.

Die S-Bahnlinie 66 ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Auch die Fachhochschule Sankt Augustin ist schnell erreichbar.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
255,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
413,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
9
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
369.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
183 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Marc Hoffmann
Telefon02241 - 1743-15
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Fläche
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