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53757 Sankt Augustin

Äußerst gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage in Sankt-Augustin Menden

Objektnr.: 66275-6561
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Die Immobilie zeichnet sich u.a. durch das äußerst gepflegte Erscheinungsbild, zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, ca. 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren direkt neben dem Haus, ihre großzügige Raumaufteilung und mehreren Erneuerungen/Modernisierungen aus.
So sind beispielsweise sämtliche Fenster und die Haustüre im Jahr 2008 sowie die große Schiebetüre zur Terrasse im Jahr 1997 erneuert worden. Die Heizung (Viessmann) ist aus dem Jahr 1997 und von Öl auf Gas umgestellt worden.
Ferner ist die Großzügigkeit des Hauses bemerkenswert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangsdiele, ein nebeneinander gelegener großzügiger Wohn/ Essbereich mit anschließender Küche und einem Nebenraum mit Fenster als Vorrats-/oder kleines Arbeitszimmer.
Von dem Essbereich aus gelangt man auf die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und mit einem gemauerten Kamin ausgestattet. Von hier aus kann man den auffallend gepflegten und schönen Garten genießen.
Gleich neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste WC.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett und die großzügige Diele und Treppen sind mit Steinplatten versehen.
Das Obergeschoss besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Von 2 Zimmern aus gelangt man auf nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Im Keller ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Ein Raum ist als Hobby-/Partyraumraum ausgebaut worden. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten. Ferner sind im Keller 2 weitere großzügige Abstellräume, ein Wasch und Trockenraum mit einer sep. Dusche und ein Heizungsraum vorhanden.
Es lohnt sich, das Haus einmal in Augenschein zu nehmen.
St. Augustin Menden liegt zwischen Siegburg und Bonn und ist sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn gut zu erreichen.
Der Stadtteil Menden bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Sportstätten und Gastronomie.
Durch die günstige Anbindung an die Autobahn 560 erreichen Sie Siegburg und Bonn in knapp 15 Minuten und sind in weniger als 30 Minuten in Köln. Auch mit dem gut eingerichteten ÖPNV ist es kein Problem die Nachbarstädte sowie Bonn als auch Köln schnell und bequem zu erreichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Siegauen, die zu langen Spaziergängen, Wandern und Joggen einladen und sie ist dennoch zentral gelegen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum mit vielen Geschäften und dem Supermarkt.
Ärzte, Apotheken, Banken, Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
546,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
169 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.02.2029
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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