Zum Kauf

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Neunk.-Seelscheid, freist. EFH mit vielseitig nutzbarem, ebenerdigen Erdgeschoß
Objektnr.: 66275-6334
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Durch Anbauten auf drei Seiten erweitert, liegt dieses freistehende, zweistöckige Fertighaus mit Klinkerfassade zusammen mit dem Nachbarhaus in einem eingefriedeten Grundstück direkt an der B-56. Das Objekt verfügt über 6 ausgewiesene Parkplätze und 2 weitere Stellflächen auf dem befestigten Vorhof, sowie über eine derzeit als Lager verwendete Doppelgarage.

Das Gebäude wurde bisher als Firmensitz genutzt, das massiv erbaute Erdgeschoß bietet sich mit hellen Büroräumen und der großzügige Wohnbereich im Obergeschoß zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, als regionale Niederlassung, für Freiberufler, Jungunternehmer oder Start-Ups an. Telefonzentrale, Internetanschluss, sowie umfangreiches Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.


Aktuell wird das vollständige Gebäude als Firmensitz genutzt und da alle Büro-/ und EDV-Voraussetzungen gegeben sind, kann es auch als solches zukünftig genutzt werden. Zur Verdeutlichung haben wir im Exposé auch den Grundriss zum IST-Zustand beigefügt.


Alternativ kann allerdings auch eine Mischnutzung erfolgen. Der obere Bereich als klassisches Wohnhaus mit einem entweder teilweise wohnwirtschaftlichen oder gewerblich nutzbaren Erdgeschossbereich.

Das Nachbarhaus rechts ist damals in der gleichen Bauweise erstellt worden und wurde flächenmäßig sogar erweitert. Dies wäre grundsätzlich bei der zum Verkauf stehenden Immobilie ebenfalls möglich.
Wohnhausebene (ca. 126,5 m² zzgl. ca. 18 m² Terrasse):
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenerdig in alle Wohn-/ und Schlafräume. Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen hat man einen direkten Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Markise. Bis zu vier Schlaf-/ Arbeitsräume sind möglich. Im Bereich des Schlaftraktes befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Im Eingangsbereich/ Windfang liegt das Gäste-WC.

Erdgeschoss (ca. 195 m² - davon ca. 76 m² voll belichtet):
Im vorderen Teil des Untergeschosses befinden sich ein WC, sowie die Gaszentralheizung, zwei große, helle Räume, sowie 6 Lagerräume, wenn die angegliederte Doppelgarage weiterhin als Lagerraum oder Aktenarchiv genützt werden sollte.


Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 nebst Keller errichtet. Die Erweiterung im Untergeschoss erfolgte 1998. Das Haus befindet sich in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die Böden im UG sind gefliest und in der Wohnhausebene mit Teppichware ausgelegt (außer die Nasszellen). Das gesamte Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1992 mit Wärme versorgt. Der Brenner wurde 1999 gewechselt. Alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden wurden mit Holzprofilen ausgeführt. Im Bereich des Wohnhauses wurden Klimageräte installiert.
Die aufstrebende Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid mit ca. 25.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km nordöstlich von Bonn und ca. 30 km von Köln entfernt. Über die Bundesstraße B56 hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Den ICE Bahnhof in Siegburg sowie die Auffahrt auf die A3 Richtung Frankfurt und Köln erreichen Sie bequem in ca. 20 Autominuten. Mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, Banken und die Post befinden sich auf kürzester Distanz.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt unmittelbar im Zentrum/ am Ortskern von Seelscheid. Bequem zu Fuß erreichbar sind die Bushaltestelle, Apotheken, EDEKA, ALDI, NETTO, LIDL, Bäckereien, Ärztehaus, Grundschule, Kindergärten, Banken, Restaurants sowie eine Poststation.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
202,00 m²
Nutzfläche
119,00 m²
Grundstücksfläche
724,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
6
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
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Fläche
Kaufpreis
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