Zum Kauf

53797 Lohmar

Sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Lohmar-Ort, nahe dem Wald

539.000 €
Objektnr.: 66275-6595
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das 1978 massiv erbaute Haus, liegt in idyllischer Süd-West-Lage in Lohmar Ort am Rande des Naturschutzgebietes. Das ca. 155 m² große Haus ist voll unterkellert und steht auf einem 523 m² großen Grundstück.

Das Haus wirkt durch seine Großzügigkeit und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet.

Eintritt in das Haus erhalten Sie über eine geräumige Diele, welche Sie zum großen Wohn-/Essbereich, einer sehr großen Wohnküche und einem Gäste-WC leitet. Der großzügige Wohnbereich weist eine Fläche von ca. 64 m² auf und bietet somit jede Menge Möglichkeiten den Raum und seine Vorzüge vollends zu nutzen. Ein ganz besonderes Highlight ist der Kamin, welcher dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht und sowohl vom Ess- wie auch Wohnbereich ein Hingucker schlechthin ist. Zusätzlich gibt ein großes Fenster-/Schiebeelement den Weg und auch den Blick in den Garten frei, in dem Sie an schönen Sommertagen bestens verweilen können.

Die obere Wohnetage teilt sich in vier große Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf. Ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche mit Echtglasabtrennung ist hier verbaut und wird als Elternbad bezeichnet. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche wurde hier genauso als Kinderbadezimmer konzipiert. Drei der Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zu einem Balkon. Sei es am Morgen, Mittag oder in den Abendstunden – hier finden Sie überall ein ruhiges Eckchen an der frischen Luft. Die Badezimmer entsprechen dem Charme des Baujahres und sind dementsprechend gefliest und ausgestattet.

Das Untergeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut und teilt sich in sieben Räume auf. Ein sehr großer Hobby-/Partyraum mit Theke, ein Hauswirtschaftsraum (hier befindet sich die Sauna/Infrarot-Wärmekabine) mit einer Sauna, zwei Abstellkeller, ein Gäste-WC, ein Raum für die Schwimmbadtechnik sowie eine Heizungsraum finden hier ihren Platz. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man von dem Hauswirtschaftsraum/Saunabereich in den Garten.

Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein 4x7m großer Außenpool der beheizbar ist und über eine automatische Abdeckung verfügt. Besonders im Sommer dient dieser als eine willkommene Abwechslung zum Alltagsstress.

Das Haus wird über eine Gas-/Brennwert Heizung mit solarer Warmwasserunterstützung beheizt.
Zu dem Haus gehört eine große Garage und eine Gartenhäuschen.
Südterrasse
Außenpool (beheizbar)
Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung
Garage
Teilweise ausgebauter Keller
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Gäste-WC Erdgeschoss und Kellergeschoss
Eltern-/ und Kinderbad
Infrarot-Wärmekabine (optional nicht im Kaufpreis)
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage. Das Zentrum von Lohmar mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bushaltestellen etc. befindet sich in unittelbarer Nähe.
Die Stadt Lohmar bietet auch eine umfangreiche Versorgung, mehrere Schulen (fußläufig erreichbar) z.B. Realschule, Gymnasium, Kindergartärten etc.) und ein abwechslungsreiches Kultur- u. Freizeitangebot an. Die gute regionale oder überregionale Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof in Siegburg und durch mehrere Buslinien und / oder aber auch durch die Anbindung über die A 3 (Köln-Frankfurt: Abfahrt Lohmar-Nord) macht den Standort sehr interessant. Zudem hat sich von 1950 bis heute die Einwohnerzahl in Lohmar von rund 10.000 auf über 32.000 Einwohner in 130 Ortschaften und Weilern mehr als verdreifacht. Am 01.01.1991 wurden der ehemaligen Gemeinde Lohmar die Stadtrechte verliehen.

Um dem Zuwachs der Einwohneranzahl und dem damit verbundenen gewachsenen Anspruch gerecht zu werden, wurde innerhalb kurzer Zeit die Infrastruktur der Stadt ausgebaut. Der Bereich Kindergärten u. Schulen wurde ebenso den Bedürfnissen angepasst wie die kulturellen u. sozialen Einrichtungen. Auch den gestiegenen umweltpolitischen Bedürfnissen wurde u.a. mit der zügigen Umsetzung des Abwasserbeseitigungskonzepts Rechnung getragen. Während das Stadtgebiet früher rein land- u. forstwirtschaftlich genutzt wurde, setzte dank der verkehrsgünstigen Lage u. der Nähe zu den Zentren Bonn, Köln u. Siegburg besonders im 20. Jahrhundert die Ansiedlung mittlerer u. größerer Gewerbebetriebe ein.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lohmar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
523,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
539.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
125 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Ansprechpartner
Marc Hoffmann
Telefon02241 - 1743-15
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Kaufpreis
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