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53639 Königswinter

Königswinter-Heisterbacherrott: Familiendomizil gesucht? Gemütliches EFH in idyllischer Lage!

285.000 €
Objektnr.: 66275-6524
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Traumhaftes Einfamilienhaus in Königswinter-Heisterbacherrott zu verkaufen!

Solide und massiv wurde das Haus 1986 errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², welche sich auf 4 Zimmer verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten, die Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich wurde auf dieser Etage das Gäste-WC mit einer Dusche versehen. Über den Wohnbereich können Sie den schön angelegten Terrassenbereich mit angrenzendem Zugang zur Garage begehen. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet im Garten praktische Staufläche für Terrassenmöbel etc.

Über eine mit Holz belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer vor. Das komplette Obergeschoss ist mit einem alten Holzboden ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ca. aus den 80' iger Jahren und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier eine Dusche und eine Badewanne vor.

Das Haus ist voll unterkellert und unterteilt sich in 3 Kellerräume, sowie eine Waschküche. Der Keller ist zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zu begehen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

In den letzten Jahren sind die Heizung erneuert und das Dach mit einer erhöhten Wärmedämmung versehen worden.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist mit einer Pacht von EUR 140/ Monat für insgesamt 99-Jahren verpachtet. Der Vertrag ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Es lohnt sich!
Die Stadt Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Bonn. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom Rheintal über den Naturpark Siebengebirge bis zum Rand des Westerwaldes. Die waldreiche und zweifellos interessante Stadt Königswinter hat viele Gesichter - eines davon ist der Ort Heisterbacherrott mit seinen ca. 2000 Einwohnern. Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine gewisse Abgeschiedenheit von den Hauptverkehrszentren aus. Wie eine Insel liegt es am nördlichen Rande des Westerwaldes, im Siebengebirge, zwischen den beiden pulsierenden Verkehrsadern der Bundesautobahn A 3 Köln - Frankfurt und der B 42 im Rheintal. Hier vom Wald fast in Hufeisenform umgeben liegt der Ort eingebettet zwischen den Bergen Weilberg - Stenzelberg - Rosenau - Ölberg und dem Oberpleiser Hügelland. Durch die nach Norden verlaufende Talöffnung wird die von der Höhe heran strömende Frischluft abgeleitet und trägt somit zur Luftzirkulation im Siegburger Raum bei.
Königswinter verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale wie internationale Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz. Mit der Zufahrt zur A 3 in Ittenbach (ca. 4 km ) erschließen sich die Regionen Frankfurt und das Ruhrgebiet ebenso günstig wie das benachbarte Köln oder Düsseldorf. Und über die B42 / A 59 erreicht man den Köln-Bonner Flughafen in weniger als 30 Minuten! Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Königswinter (in ca. 4 km Entfernung) mit dem Bonner Zentrum in 20 Minuten, mit der Deutschen Bahn ist man in 25 Minuten in der Kreisstadt Siegburg und von dort aus mit dem ICE in 40 Minuten am Frankfurter Flughafen. Diverse Buslinien verbinden die Stadtteile mit der Stadt Königswinter.
Das Wohnhaus steht unweit vom Ortszentrum in einer kleinen Wohnstraße. Von hier erreicht man überwiegend zu Fuß sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule, die sich im Stadtteil befinden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
408,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
285.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
160 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Ansprechpartner
Marc Hoffmann
Telefon02241 - 1743-15
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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