Zum Kauf

53639 Königswinter

Großzügiges Traumzuhause in Top-Waldrandlage

675.000 €
Objektnr.: 66272-DFK164
 
7 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie wollen ein modernes Zuhause mit außergewöhnlichen Elementen? Viel Gemütlichkeit, kombiniert mit einer Top-Ausstattung? Leben in einer exklusiven und einzigartigen Waldrandlage? Dort, wo Ihre Kinder ungestört spielen und toben können? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter-Frohnhardt! Hier begrüßen Sie nicht nur glasierte Dachziegel, Kupfer-Dachrinnen und ein XXL Carport, sondern ganz viele moderne Elemente, kombiniert mit Gemütlichkeit - anno 2003. Ein Blick hinein lohnt sich - versprochen!

Separat Leben auf zwei Etagen
Zwei Wohn- und zwei Nutzetagen spendieren Ihnen hier satte 247 Quadratmeter Wohnfläche und jede Menge Nutzfläche zum Leben. Gleichzeitig ermöglicht die separate Aufteilung des Erd- und des Obergeschosses eine individuelle Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Wohnflächen beider Wohnetagen kommen mit 129 m² (EG) und 118 m² (OG) daher und teilen sich beinahe identisch auf.
Gemütlich und urig leben im Erdgeschoss
Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie linker Hand in den Schlafbereich mit großzügigem Eltern- und etwas kleinerem Kinderzimmer. Separiert werden die beiden Räume durch das große Familienbad, das mit Top-Ausstattung inklusive Massage-Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne daherkommt. Das ebenfalls an die Diele angrenzende Gäste-WC schließt den linksseitigen Wohnbereich ab. Im rechten, östlich gelegenen Teil liegt das schöne Wohnzimmer mit extravagantem Ess-Erker, gemauertem Kaminofen und angegliederter Küche, die ebenfalls einen außergewöhnlichen fünfeckigen lichtdurchfluteten Erker bietet. Vom Wohnbereich führt ein weiteres Zimmer ab - ideal als Arbeitszimmer geeignet. Die drei Terrassen mit Ausgang zum riesigen Garten mit direktem Waldblick sind ein echter Blickfang! Und das bezieht sich nicht nur auf den Blick, sondern vor allem auf die Größe! Satte 1.692 Quadratmeter gehören zu Ihrem Haus, die sich in drei Flurstücke zu jeweils 400, 446 und 846 Quadratmetern aufteilen. Das größte Grundstück ist dabei reine Waldfläche und dürfte als Kinder-Spiel-Paradies kaum zu überbieten sein.

Wohnen mit Wahnsinnsblick: das Obergeschoss
Über das Treppenhaus erreichen Sie zunächst ein Plateau, welches sich ideal zum Unterbringen der Garderobe eignet. Der Grundriss des Obergeschosses ist dem des Erdgeschosses angeglichen. Hier oben stehen insgesamt vier sternförmig angeordnete und (bis auf ein Zimmer) mit Fliesen ausgestattete Wohn- und Schlafräume sowie ein offener Essbereich zur Verfügung. Gemütlichkeit entsteht nicht nur durch die Schrägen, sondern vor allem durch die Sichtholzbalken in allen Räumen. Ein weiterer gemauerter Kamin sorgt im Wohnzimmer stets für wohlige Wärme. Auch hier oben sind Familienbad und Gäste-WC im neuwertigen Zustand und ermöglichen mit Whirlpool-Wanne und Himmelblick sowie Massage-Dusche angenehme Wellness-Erlebnisse. Warm wird es im gesamten Haus (auch im Untergeschoss) mit einer Fußbodenheizung. Auf dem großen Balkon genießen Sie nicht nur einen herrlichen Direkt-Blick in Ihr eigenes Waldgrundstück, sondern haben gleichsam auch einen praktischen Zugang über eine Treppe auf die Terrasse des Erdgeschosses, von wo aus Sie weiter in den Garten flanieren können.

Noch mehr Platz gewünscht? Bitteschön!
Denn sowohl das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² begehbarer Fläche wie auch das Untergeschoss mit weiteren ca. 120 m² bieten massig Nutzfläche. Im Untergeschoss ist diese bereits angenehm aufgeteilt in ein wohnraumähnliches Zimmer mit Kaminofen sowie einer separaten Sauna, Dusche und WC. Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über eine separate Waschküche, welche zurzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiter befinden sich auf dieser Etage der Hausanschlussraum und der Heizungskeller sowie zwei weitere Räume, die durchaus als Gästezimmer oder Partyräume genutzt werden können. Besonders angenehm: das Untergeschoss erreichen Sie nicht nur über das innenliegende Treppenhaus, sondern auch direkt über eine Außentreppe.
Gesund für Körper und Geist!

Studien belegen schon lange, dass ein Waldspaziergang positive Auswirkungen auf Körper und Geist hat. Warum also nicht direkt drin wohnen? Hier in Königswinter-Frohnhardt wird dieser Traum ganz einfach wahr.
Ihr Haus liegt im schönen Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich im Ortsteil Frohnhardt, der zu Königswinter gehört. Rein stadtrechtlich gehört er zur Gemarkung Oberpleis und ist mit etwas über 400 Einwohnern so ruhig und entspannt wie Ihr Waldstück selbst.

Ländlich und trotzdem nah dran: leben in Frohnhardt

Auf 200 Höhenmetern genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, kombiniert mit kurzen Wegen in die Stadt und hinaus aufs schöne Pleiser Hügelland. Mit etwas Glück sieht man von hier aus nicht nur den Großen Ölberg, sondern sogar weiter bis Köln, das nur eine halbe Autostunde von Ihnen entfernt ist. Der BAB-Anschluss Siebengebirge ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
Übrigens: der Name 'Frohnhardt' enthält den alten Begriff 'Hardt', der früher für bewaldete Flächen verwendet wurde. Die Ursprünglichkeit seiner Lage hat sich Ihr Haus also definitiv bewahrt. Und tatsächlich: bis heute ist Frohnhardt gen Süden und Osten von Wald umrandet, liegt aber dennoch nur einen knappen Kilometer vom Oberpleiser Zentrum entfernt. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, inklusive Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Linie 525 verbindet die Orte Oberpleis und Hennef.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
247,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1.692,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
7
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
10
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
675.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
Ansprechpartner
Olaf Neunkirchen
Telefon02241 - 1743-0
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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