Zum Kauf

53773 Hennef

Hennef-Zentrum: ruhiges 2 Familienhaus in direkter Stadtlage, provisionsfrei

349.000 €
Objektnr.: 66275-6647
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und nach und nach modernisiert. Im Jahr 2010 wurde das Grundstück geteilt und im rückwertigen Teil ein kleines 4-Familienhaus errichtet.

Im Zuge des Neubaus wurde an der Bestandsimmobilie eine Wärme-Dämmfassade aufgebracht und die nicht ausgebauten Dachstudios im Bodenbereich gedämmt. In 2019 wurden die Fassade sowie das Treppenhaus und das Holzwerk komplett neu gestrichen. Aktuell erfolgt die Beheizung über die 2010 eingebaute Heizungsanlage des Hauses Uferstraße 12 und ist über eine Dienstbarkeit grundbuchmäßig gesichert. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über eine Ablesefirma. Da ein eigener Gasanschluss im Haus Nr. 14 vorhanden ist, kann die Beheizung problemlos abgekoppelt werden und über eine eigene Heiztherme erfolgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Laut Energieausweis lag 2010 eine KfW Effizienzhaus 85% vor mit einem Endenergiebedarf von 52 kWh/(m²*a).

Das Haus ist voll unterkellert. Die einzelnen Wohnungen wurden zu verschieden Zeitphasen modernisiert. Die Bäder wurden in den 90ern erneuert. Die Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus 1985.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Der Nettomietertrag liegt aktuell im EG bei 6,26 EUR/m² und im DG bei 6,69 EUR/m² und ist somit weit unter der Ortsüblichkeit.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:

Haus rechts ( 140,51 m² Wfl. zzgl. Ausbaureserve im Dachstudio)

Erdgeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, separate. Küche, Sonnenterrasse mit kleinem Gartenstück, 73,22 m², aktuelle Kaltmiete 458,03 EUR + 35,- EUR Stellplatz + NK (Vertrag seit 01.01.2003)

Obergeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, separate. Küche, großer. Sonnenbalkon, 67,29 m². aktuelle Kaltmiete 450,- EUR + 35,- EUR Stellplatz + NK (Vertrag seit 01.10.2016)

Lagefläche im KG, vermietet seit 08/2019, ca. 26 m², 100,- EUR monatlich


Der Mietertrag beträgt: 12.936,36 EUR p.a.
Das Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und absolut zentraler Wohnlage von Hennef. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Ebenso Geschäfte für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf wie auch der Hennefer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in zwei Fußminuten erreichbar. Über den Autobahnanschluss zur A 560 und A 3 erreichen Sie schnell die Zentren Köln und Bonn sowie den Köln-Bonner Flughafen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
314,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
6
Bezug
vermietet
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
52 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.01.2020
Baujahr (Energieausw.)
1958
Ansprechpartner
Sascha Wagenblasst
Telefon02241 - 1743-13
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