Zum Kauf

53773 Hennef

Hennef-Zentrum: Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen in ruhiger Stadtlage

315.000 €
Objektnr.: 66275-6462
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Die beiden Häuser wurden 1958 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 2010 wurde das Grundstück geteilt und im rückwertigen Teil ein kleines 4-Familienhaus errichtet. Die vordere Parzelle mit insgesamt 562 m² wurde raus parzelliert. Im Zuge des Neubaus wurde an der Bestandsimmobilie eine Wärme-Dämmfassade aufgebracht und die nicht ausgebauten Dachstudios im Bodenbereich gedämmt. Die 4 Etagenheizungen wurden entfernt und gegen eine neue Zentralheizung ersetzt. Die 2010 erneuerte Heizungsanlage befindet sich im Kellerbereich des Hauses Uferstraße 12 und ist über eine Dienstbarkeit grundbuchmäßig gesichert. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über eine Ablesefirma. Laut Energieausweis lag 2010 eine KfW Effizienzhaus 85% vor mit einem Endenergiebedarf von 52 kWh/(m²*a).

Beide Häuser sind voll unterkellert. Die einzelnen Wohnungen wurden zu verschieden Zeitphasen modernisiert. Ende 2015 wurde die Wohneinheit im EG, Haus links vollständig modernisiert.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Der Nettomietertrag liegt aktuell zwischen 6,26 EUR/m² bis 7,38 EUR/m² und ist somit weit unter der Ortsüblichkeit.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
Haus links ( 140,51 m² Wfl. zzgl. Ausbaureserve DG – Kaufpreis: 315.000,- EUR)

Erdgeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, Sonnenterrasse mit kleinem Gartenstück, 73,22 m², aktuelle Kaltmiete 540,- EUR + NK (Vertrag seit 15.12.2015). Die Mieterin hat zum 30.04.2019 gekündigt. Eine Erhöhung der Kaltmiete auf 640,- EUR ist möglich.

Obergeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, gr. Sonnenbalkon, 67,29 m². aktuelle Kaltmiete 480,- EUR + NK (Vertrag seit 01.10.2014)


Haus rechts ( 140,51 m² Wfl. zzgl. Ausbaureserve – Kaufpreis: 315.000,- EUR)

Erdgeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, Sonnenterrasse mit kleinem Gartenstück, 73,22 m², aktuelle Kaltmiete 458,03 EUR + 35,- EUR Stellplatz + NK (Vertrag seit 01.01.2003)

Obergeschoss, 3 Zimmer, Tageslichtbad, sep. Küche, gr. Sonnenbalkon, 67,29 m². aktuelle Kaltmiete 450,- EUR + 35,- EUR Stellplatz + NK (Vertrag seit 01.10.2016)


Der Mietertrag Haus links beträgt: 12.240,- EUR p.a.

Der Mietertrag Haus rechts beträgt 11.736,36 EUR p.a.
Das Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und absolut zentraler Wohnlage von Hennef. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Ebenso Geschäfte für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf wie auch der Hennefer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in zwei Fußminuten erreichbar. Über den Autobahnanschluss zur A 560 und A 3 erreichen Sie schnell die Zentren Köln und Bonn sowie den Köln-Bonner Flughafen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
244,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
6
Bezug
n. Absprache
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
315.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
52 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.01.2020
Baujahr (Energieausw.)
2010
Ansprechpartner
Sascha Wagenblasst
Telefon02241 - 1743-13
Anfrageformular
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