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53773 Hennef

Edgoven: Hier wird Ihnen nicht zu viel versprochen! Top modernisiertes Eckhaus mit toller Weitsicht!

419.000 €
Objektnr.: 66275-6520
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Einziehen und Wohlfühlen!

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1981 errichtet und in den letzten 5 Jahren umfangreich modernisiert (weitere Details folgen bei dem Auszug der Modernisierungen seit 2013).

Da sich das Haus in einer Hanglage befindet, werden Sie über die Hauseingangstür ins Kellergeschoss und somit in den modern gestalteten Dielenbereich geleitet. Des Weiteren finden Sie hier einen Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, eine Waschküche, den Heizungsraum und zwei Abstellräume vor.


Im Jahr 2013 wurde eine moderne Brennwert-Therme eingebaut und in 2016 durch einen wartungsfreien Edelstahl Warmwasserspeicher der Marke Viessmann ergänzt. Für die Heizungsanlage besteht ein jederzeit kündbarer Wartungsvertrag mit einem regionalen Heizungsinstallationsunternehmen.

Über die Treppe erreichen Sie nun das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC und die durch zwei großzügig mit Marmorbruchsteinen verzierte Rundbögen abgetrennte Küche. Einer der Rundbögen ist beleuchtet und verleiht dem Gesamten eine besondere Atmosphäre. Der Einbau einer Theke bietet sich hier ebenso ideal an und würde die Räumlichkeiten noch um eine weitere Besonderheit ergänzen.

Zudem ist es mit wenig Aufwand möglich im Wohn- und Essbereich einen Kamin anzuschließen.

Über die Küche erreichen Sie den nach Nord-Ost ausgerichteten großzügigen Balkon, welcher zum Verweilen in den Morgenstunden einlädt und Sie durch einen beeindruckenden Blick über Hennef begeistern wird.

Die großzügige, nicht einsehbare Süd-West Terrasse und den wunderschön angelegten Garten erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich aus über eine weit zu öffnende Schiebetüranlage, mit der Sie Ihren Wohnbereich erweitern können und dort besonders im Frühjahr und Sommer in eine Welt voller Farben der verschiedenen Rhododendren, Flieder, Gartenazaleen, Hortensien, Hibiskus und Lavendel eintauchen und so die Natur in vollen Zügen genießen können. Um unerwünschte Insekten vom Wohnbereich fernzuhalten, wurde hier, genau wie im Küchenbereich und Schlafzimmer (herausnehmbar), ein hochwertiger Insektenschutz verbaut. Hervorzuheben ist, dass dieser im Wohnbereich in Form einer Schiebetüranlage verbaut und an die weite Öffnung angepasst ist.

Die am Haus entlang in Terrassenform angelegten Beete bieten sich im Schatten eines Zwetschgenbaumes z.B. zum Anpflanzen von Kräutern und Gemüse an. Ein dort befindliches zusätzliches kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartenutensilien etc..

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum bzw. begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer und ein mediterran gestaltetes Tageslichtbad mit einem übergroßen Wandspiegel (170x60cm), einer bodengleichen Dusche mit Regenduschfunktion, einem spülrandlosem WC und einer Badewanne.

Im Dachgeschoss ist der Platz vollends ausgenutzt. Hier finden Sie eine Art Einliegerwohnung (nicht abgeschlossen) vor, die hinsichtlich Warmwasserversorgung und mit eigenem Sicherungskasten weitestgehend autark ist. Neben dem großen Wohn- und Schlafbereich befindet sich hier eine mögliche Küche (oder ein zusätzliches kleines Zimmer), sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem finden Sie hier drei Abstellräume vor, wodurch Platz und Stauraum auf über 40 m² geboten wird. Als weiteres Highlight wird das Ganze durch den zum Gartenbereich ausgerichteten Süd-West Balkon/Loggia abgerundet.

Der gesamte Bereich im Dachgeschoss eignet sich daher ideal für ein größeres Kind oder einen Jugendlichen.
Im gesamten Haus wurde gleichbleibend mit hochwertigem und modernem Feinsteinzeug gefliest. Lediglich im Arbeits-/Kinderzimmer im Obergeschoss und dem kleinen Zimmer/Küche im Dachgeschoss wurde Laminat verwendet.

Das gesamte Haus, bis auf den Hausflur im Eingangsbereich, wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss wurden neu mit Rollläden aus Aluminium (teilweise elektrisch) ausgestattet.

Der Stil des Hauses wirkt insgesamt sehr stimmig, warm und modern.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze, sowie eine zusätzliche Garage. Durch ein kleines abschließbares Tor neben dem Haus können Sie auch von hier den Gartenbereich begehen.

Die Zimmeranzahl wird mit 4-5 Zimmern ausgewiesen, da das vorhandene kleine Zimmer im Bereich der „Einliegerwohnung“ zwar mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, allerdings auch hervorragend als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann.


















Auszug der Modernisierungen seit 2013:

-2013 Einbau von zwei neuen Velux-Dachfenstern

-2013 Einbau einer neuen Brennwert-Heiztherme

-2014 Dämmung der obersten Geschossdecke

-2014 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge und Bäder mit Feinsteinzeug

-2014 Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs

-2014 Außenanstrich der Holzfenster u. neue Fensterbänke außen

-2014 Einbau von LED Spots in Zwischendecken von Küche, Bad, Gäste-WC u. Hausflur

-2014 Einbau neuer FI-Schalter und Erneuerung aller Steckdosen u. Lichtschalter

-2014 neue Haussprech-/ u. Türsprechanlage mit Klingel

-2015 Einbau 3 neuer Heizverteiler auf den Etagen

-2015 Entfernung von starkem Efeubewuchs und Sanierung der Außenfassade (inkl. Dämmung, Putz u. Fassadenanstrich)

-2015 Erneuerung der Abflüsse auf den Balkonen im EG u. DG

-2015 Erneuerung der Kaminverschalung u. Kaminkehle wegen Efeueinwuchs

-2015 Einbau von hochwertigem Insektenschutz (große Schiebetüranlage am Terrassenzugang, Insektenschutztür Küchenbalkon und herausnehmbare Insektenschutzrahmen an beiden Fenstern im Schlafzimmer)

-2015 neue Rollläden, teilweise elektrisch (Aluminium)

-2016 neuer Warmwasserspeicher von der Marke Viessmann, neue Ausdehnungsgefäße etc.

-2018 Anstrich Geländer u. Handlauf Kelleraußentreppe
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage und leichter Höhenlage von Hennef-Edgoven. Der Ortsteil Edgoven grenzt unmittelbar an das Hennefer Stadtzentrum.

Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn angrenzend zur Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur.

Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Darüber hinaus ist Hennef noch über zahlreiche Buslinien an die Region angebunden. Mit der S-Bahn Linie 19 erreicht man ohne Umstieg in Kürze das Messegelände in Köln-Deutz, sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Hennef verfügt im Vergleich zu anderen Städten des Rhein-Sieg-Kreises über eine optimale Infrastruktur. Im Ortskern von Hennef befindet sich ein leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u.a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen, das denkmalgeschützte Kurtheater und weitere diverse Sporteinrichtungsstätten, wie zum Beispiel die Sportschule Hennef, in der neben dem 1. FC Köln auch die deutsche Nationalmannschaft gelegentlich gastiert. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort wird durch Fachärzte und diverse Rehabilitationseinrichtungen sichergestellt.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
168,00 m²
Nutzfläche
53,00 m²
Grundstücksfläche
296,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
4.5
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
419.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
113.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
Ansprechpartner
Sascha Wagenblasst
Telefon02241 - 1743-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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