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53225 Bonn

helles Einfamilienhaus mit viel Platz, Kamin, Wintergarten, toller Garten in schöner Lage von Beuel

698.000 €
Objektnr.: 66275-6686
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach nebst Doppelgarage wurde 1960 erbaut und 2001 aufwendig erweitert. Das Objekt wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant sind 2001 ausgetauscht worden. Im Zuge des Um-/ und Anbaus wurden fast alle Gewerke modernisiert. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Folgende Arbeiten wurden nach 2001 ausgeführt:
- modernes Wannen-/ Duschbad im KG, Einbau Mitte 2016
- Erneuerung der Fenster, Einbau Mitte 2015 (außer im Bereich des Anbaus)
- modernes Duschbad im 1.OG, Einbau in 2017
Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Wintergartenbereich mit offenem Kamin und ebenerdigem Ausgang zur Südterrasse und zum liebevoll angelegten Gartenbereich mit Obstbäumen und gemütlicher Gartenlaube
- große Sonnenterrasse
- separate Wohnküche
- Gäste-WC
- helle Eingangsdiele
- Doppelgarage mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon
- Kind-/ Arbeitszimmer
- modernes Duschbad mit Tageslicht
- Zimmer mit Wintergartenerweiterung und Wendeltreppe zum Dachstudio

Dachstudio (ca. 31,19 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche):
- zwei Räume mit zusätzlichem Duschbad

Kellergeschoss:
- Wasch-/ Trockenraum mit Heizungsanlage
- beheizter Hobbyraum mit modernem Wannen-/ Duschbad
- Werkraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- elektrisch zu betreibende Verschattungselemente am Wintergarten
- Markise an der Terrasse
- offener Kamin mit Glaseinsatz
- liebevoll aufgearbeitet Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr zum 1.OG
- drei vollwertige Bäder plus Gäste-WC
- Kellergeschoss vollständig gefliest
- Erd-/ Obergeschoss vollständig gefliest
- Dachstudio mit hellem Laminat ausgelegt
- Pavillon
- große Doppelgarage mit Tür zum Garten
Das geräumige Einfamilienhaus liegt im beliebten Bonner Ortsteil Beuel-Schwarzrheindorf. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Beueler Zentrum ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Rheinnähe aus. In zwei Autominuten erreichen Sie die A59 und die B56, um den Köln-Bonner Raum zu erschließen.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
157,00 m²
Nutzfläche
77,00 m²
Grundstücksfläche
418,00 m²
Käuferprovision
4.76 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
6
Bezug
n. Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Stein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
698.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1960
Ansprechpartner
Sascha Wagenblasst
Telefon02241 - 1743-13
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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