vermietbare Fläche: 402,00 m²
Kaufpreis: 575.000 €
zum Objekt
Siegburg-Stadt/ zentrumsnahes Wohn-/ und Geschäftshaus
Objektangaben:
Objekt-Nr.
66275-4586
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Siegburg - Zentrum
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
157 m²
Gewerbefläche
120 m²
Gesamtfläche
277 m²
Baujahr
1939
Garagen/Stellplätze
0/1
Übernahme
nach Absprache
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Imbißgrill. Über den Küchenbereich erreicht man den Hinterhof. Der Hinterhof bietet eine direkten Zugang zum Kellerbereich des Ladenlokales. Des weiteren ist der Hinterhof mit dem Pkw anzufahren.
Über den seitlichen Eingangbereich erreichen Sie die drei separaten Wohneinheiten, die derzeit ebenfalls vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Keller-/ Abstellraum. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Folgende Flächen stehen zur Verfügung: Gewereb: ca. 130 m² + 3 Wohnungen ca. 157 m².
Die Kaltmieteinnahmen gemäß Mietverträgen belaufen sind auf insgesamt 2.225,- EUR, somit eine Jahresmiete von 26.700,- EUR netto p.a.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung könnte eine Aufstockung realisiert werden. Dies ist allerdings über einen Architekten genauer zu prüfen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage an einer Hauptverkehrsstrasse in Siegburg. Es besteht eine hohe Umsatz- und Kaufkraftkennziffer. Der Standort Siegburg befindet sich rechtsrheinisch; 26 km von Köln und 10 km von Bonn entfernt. Siegburg hat eine perfekte und kurze Anbindung an die A 560 (nach Bonn und Hennef) sowie der A 3 (Frankfurt/ Köln).
Siegburg mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat sich wirtschaftlich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Die Attraktivität und hohe Kaufkraft von Siegburg resultiert hauptsächlich durch das große Einzugsgebiet von rund 250.000 Menschen.
Objekt-Nr.: 66275-4586
Kontakt
Ähnliche Immobilien
-
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage ......
-
TOP Mehrfamilienhaus aus Jahrhundertwende in ......
-
Troisdorf-Spich/ Gewerbegebiet: ......
