Wohnfläche: 153,00 m²
Kaufpreis: 397.000 €
zum Objekt
Repräsentatives, exklusives Einfamilienhaus in äußerst privilegierter und ruhiger Wohnlage
Objektangaben:
Objekt-Nr.
66275-4843
Objektart
Haus
Ort
Sankt Augustin - Neuer Niederberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
338 m²
Grundstücksfläche
679 m²
Baujahr
1978
Garagen/Stellplätze
2/1
Bezug
verhandlungssache
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Architektenhaus besticht durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten gepaart mit einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung und vielen Extras, wie z.B. Fußbodenheizung, offener Kamin, Sauna, nachträglich eingebautes Schwimmbad u. kombiniertem Fitnessraum.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Von dem Eingangsflur gelangt man in das Herzstück des Erdgeschosses, einer großen Wohndiele mit Kamin und großem Glasschiebeelement auf die Südterrasse. Von der Diele aus hat man nach rechts Zugang zu einem Arbeitszimmer und zu einem großen Wohnzimmer, nach links zu einer Küche mit Vorratsraum und zum Esszimmer.
Die große Südtterrasse ist von der Wohndiele, vom Wohnzimmer und vom Esszimmer durch große Glasschiebeelemente zu begehen. Von der Terrasse aus hat man Zugang zu dem sehr schön angelegten Garten mit kleinem Bachlauf.
Im Garten befinden sich 2 Fischteiche sowie 1 Kinderspielhäuschen.Der Terrassen- und der Eingangsbereich sind Ende 2010 Jahres aufwendig erneuert worden.
Em Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette neben dem Eingangsbereich
Obergeschoss:
Von der Diele aus gelangt man in 4 schöne Schlafräume, 1 kleines Arbeitszimmer,2 Bäder, eines mit Sauna, Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein größeres Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ist gesondert angelegt.
Ein größerer, eingebauter und begehbarer Schrank ist zur Aufbewahrung von Kleidung vorhanden
Kellergeschoss:
Hier sind Schwimmbad mit Dusche und angeschlossem Fitnessraum mit Solarium und Fitnessgeräten, sowie 3 Kellerräume, hiervon einer mit Ausgang zum Garten.
Abgetrennt ist eine weiterer Schlafraum vorhanden, dieser kombiniert mit einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiterer gesonderter Raum ist der Weinkeller mit speziellen Regalen für ca 1.000 Flaschen.
In einer großzügigen Doppelgarage ist genügend Platz für 2 PKW nebeneinander und Fahrräder.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Bestausstattung und vielen Extras versehen.Sie ist bemerkenswert geplfegt.
Das Außenmauerwerk des Hauses ist doppelschalig angelegt, innen Hebel-Gasbetonsteine, außen Kalksandsteine, Zwischenraum gefüllt mit Perlite als Dämmmaterial. Die Kelleraußenmauern sind durch einen raumhohen Aufbau von Schwemmsteinen isoliert. Eine Ringleitung für den (nicht eingebauten) Blitzableiter liegt um das Haus im Erdreich. Die Entwässerungsleitungen des Hauses sind mit 3 außerhalb des Hauses liegenden verdeckten Schächten verbunden.
Der Eingangs-und Dielenbereich mit offenem Kamin ist gefliest. Arbeits-,Wohn-,und Esszimmer sind ausgestattet mit einem hochwertigen Holzdielenboden, renoviert 2011.
Die Heizungsanlage ist 2010 energetisch mit höherem Wirkungsgrad und geringerem Verbrauch umgebaut worden.
Erdgeschoss und Obergeschoss haben Fußbodenheizung.
Das im Keller gelegene Schlafzimmer und das Bad sind mit Heizkörpern beheizt. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung betrieben.
Der Spitzboden mit ca. 100 m² ist ausbaufähig.
Im OG befindet sich ein, über die gesamte Westfront liegender großzügiger Balkon.
Bemerkenswert sind die überdurchschnittlich großen Glasschiebeelemente, welche die Immobilie lichtdurchfluten und ihr eine repräsentative Großzügigkeit verleihen.
Es ist in jedem Fall empfehlenswert sich durch eine Besichtigung von dem exklusiven Flair, der Großzügigkeit und dem äußerst praktikablen Grundriss überzeugen zu lassen.
Lage
53757 Sankt-Augustin, Neuer Niederberg
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse.
Das Umfeld ist ausschließlich durch Ein- oder Zweifamilienhäuser in offener Bauweise im Grünen geprägt.
Der Golfplatz Bonn/St. Augustin und ein Naherholungsgebiet /Am Pleiser Wald/ sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Ein Einkaufszentrum kombiniert mit allen Fachgeschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.Ebenso die Grundschule.Jedes der beiden örtlichen Gymnasien ist mit dem Fahrrad binnen 10 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Minuten entfernt. Der ICE Bahnhof Siegburg ist in 12 Minuten erreichbar. Die Stadt Bonn ist 15 Minuten, die Stadt Köln 25 Minuten entfernt und gut über eine der BAB anzufahren.
Die Infrastruktur ist insgesamt als positiv zu bewerten.
Objekt-Nr.: 66275-4843
Kontakt
Ähnliche Immobilien
-
Top gepflegtes Einfamilienhaus in bester ......
-
Landhaus mit modernster Technik
-
Provisionsfrei - Herrenhaus einer Hofanlage ......
