Wohnfläche: 235,00 m²
Kaufpreis: 269.000 €
zum Objekt
individuelles Einfamilienhaus mit Charme und viel Liebe zum Detail
Objektangaben:
Objekt-Nr.
66275-4855
Objektart
Haus
Ort
Lohmar
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
766 m²
Baujahr
1962
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Dieses charmante, mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattete Einfamilienhaus bietet für eine mehrköpfige Familie auch noch zusätzliche Ausbaureserven.
Schon der Aufgang von der Straße zum Wohnhaus vermittelt den Eindruck in eine besondere-, eine individuelle Immobilie zu gelangen.
Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss kommt man von dem Eingangs-, Flurbereich in eine große Wohnküche und in den offenen, großzügigen Wohn-, Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Ebenfalls an das Esszimmer angeschlossen ist eine urige Bar aus Eichenholz.
An den offenen Wohnbereich angrenzend ist eine sehr grosse, zum Süden ausgerichtete Terrasse mit gemauertem Außenkamin, Markise und einem sehr schön angrenzenden angelegten Garten.
Ein Gäste WC ist ebenfalls vom Flur ausgehend am Treppenabsatz.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und eine Badezimmer vom Flur ausgehend zu erreichen. 2 SchlSchlafräumeafräume haben zusätzlich einen kleinen runden,- und das größere Schlafzimmer einen nach Südwesten ausgerichteten etwa 8 m² großen Eckbalkon.
Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss ist ein als Gästezimmer genutzter und mit Heizung versehener Hobbyraum.
Zusätzlich im Keller ist eine Waschküche und ein Heizungsraum.
Die Abseiten werden als zusätzlicher Stauraum genutzt.
Die Garage befindet sich im Anschluss an den Heizungsraum mit direkten Zugang zum Haus.
Das Haus wurde im Jahr 2003 /2004 umfangreich renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde es u.A.mit neuen Fenstern versehen und bekam eine neue Dacheindeckung mit einer zusätzlichen neuen Wärmedämmung.
Im Jahr 1995 wurden auch die Kanalanschlüsse erneuert.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit vielen Extras ausgestattet.
Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf den Eingangsbereich, Gäste WC und der Wohnküche mit Parkettfußboden versehen.
Besonders gemütlich ist die im Wohnbereich befindliche Kaminecke mit einem offenen gemauerten Kamin.
An das großzügige ca. 50 m² große Wohnzimmer angrenzend ist eine separat eingebaute Bar.
Die großen zum Süden ausgerichteten Fensterfronten im Wohnzimmer sind mit elektrischen Holzrolläden ausgestattet. Von hier aus gelangt man in die, ebenfalls zum Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und mit einem gemauerten Außenkamin und Blick in den schön angelegten, nicht einsehbaren Garten.
Im Obergeschoss sind die Abseiten als große eingebaute Schrankwände nutzbar gemacht worden. Ein zusätzlicher, zum Südwesten ausgerichteter Eckbalkon bietet vom Schlafzimmer aus ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken versehen.
An einem der beiden kleineren Schlafzimmer ist ein kleiner runder Balkon angebracht.
Der im Souterrain befindliche Hobbyraum ist mit einer Heizung versehen und wird zur Zeit als wohnliches Gästezimmer genutzt.
Lage
53797 Lohmar-Stadt
Die Immobilie befindet sich in bester, absolut ruhiger Wohnlage von Lohmar direkt am Waldrand, am Ende einer Sackgasse. Im Umfeld befinden sich ausschließlich 1 bis 2-Familienhäuser in offener Bauweise. Sowohl die fußläufige Nähe zum Stadtkern also auch die nur ca. 200 m entfernt gelegene Grundschule und Kindergarten sorgen für einen erfreulichen Wohnkomfort der Immobilie. Auch die weiterführenden Schulen und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Im Stadtzentrum von Lohmar findet man eine umfassende Infrastruktur mit vielen Einzelfachgeschäften, Apotheken, Banken, Ärzte und auch Supermärkte für den täglichen Bedarf vor. Auch die gute Verkehrsanbindung mit diversen Buslinien sowie mit dem Auto über den nahen Anschluss der A 3 in ca. 2 km Entfernung sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung; so sind die Städte Siegburg in ca. 8 Minuten sowie Köln und Bonn in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die nahen Aggerauen und der Golfplatz bieten zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.
Objekt-Nr.: 66275-4855
Kontakt
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