Produktions- u. Montagehallen mit Bürotrakt, Freifläche, 25 Parkpl.; gute Infrastruktur-St. Augustin
Objektbeschreibung
Zwei funktionale und vielseitig nutzbare Produktions- und Montagehallen einschl. Bürotrakt in einem Gewerbekomplex mit weiteren Hallen, Parkplätzen, Garagen und Bürobereichen auf einem insgesamt ca. 12.934 m² großen Grundstück.
Die beiden Hallen wurden in Stahl-Skelettbauweise mit massiven Ausfachungen und mit Fensterbändern in den Jahren 1981 und 1988 errichtet. Derzeit sind diese Hallen durch eine Zwischenwand mit Fenstern voneinander getrennt. Das anschließende Bürogebäude ist in zweigeschossiger Massivbauweise mit Unterkellerung ebenfalls im Jahr 1981 gebaut worden; hier sind in den beiden Etagen Büroräume mit WC`s und im Untergeschoss Aufenthalts- und Sozialräume mit WC`s und Duschen untergebracht.
Diesen Gebäuden werden auch ca. 25 Parkplätze vor dem Gebäude und rund 6.900 m² Grundstücksfläche zugeordnet, so dass noch eine Freifläche von ca. 5.100 m² inkl. der Parkflächen zur Verfügung steht. Entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten sind somit noch gegeben. Die Anfahrt ist von zwei Seiten über angelegte Zufahrtsstraßen gesichert.
Die zur Trennung vom übrigen Komplex erforderlichen Maßnahmen übernimmt der Verkäufer.
Es bestünde auch die Möglichkeit, den gesamten Gewerbekomplex auf dem 12.934 m² großen Grundstück mit Nutzflächen von insgesamt rund 4.130 m² zzgl. der Freiflächen zu erwerben.
Ausstattung
Vordere Montage- und Produktionshalle (Bj. 1981 – Anbau 1991) - ca. 908 m² Nfl.:
- Stahl-Skelettbauweise mit Ausfachungen aus Gasbetonplatten und mit Fensterband sowie mit
Trapezblechdach (Gefälle 3%) auf Streifenfundamenten
- Umluftheizung
- 3 Kranbahnen à 5 t
- gute Ausstattung und guter Zustand / keine Schäden und kein Unterhaltungsstau
Hintere Montage- und Produktionshalle 1 (Bj. 1988 ) - ca. 693 m² Nfl.:
- Stahl-Skelettbauweise mit Ausfachungen aus Gasbetonplatten und mit Fensterband sowie mit
Trapezblechdach (Flachdach als Warmdach) auf Streifen- u. Einzelfundamenten
- Umluftheizung
- Klimaanlage
- Kranbahn mit 10 t
- Sektional-Hallentor mit elektrischem Antrieb
- gute Ausstattung und guter Zustand / keine Schäden und kein Unterhaltungsstau
Bürogebäude mit Sozialtrakt (Bj. 1981) - ca. 329 m² Nfl.
- zweigeschossige Massivbauweise mit Unterkellerung
- Flachdach als Warmdach
- Geschosstreppen aus Stahlbeton
- Fenster mit Leichtmetallrahmen, Isolierverglasung und Rollläden
- an Zentralheizung angeschlossen
- Eingangsbereich, Treppen, WC`s und Sanitärräume gefliest, sonst Teppichböden
- Alarmanlage
- mittlerer Ausstattungs-Standard, guter baulicher Zustand; kein Unterhaltungsstau
Lage
53757 Sankt Augustin-Stadtteil
Gute und sehr verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet nahe der Bahnstation und der Autobahn.
Das Autobahnkreuz Sankt Augustin in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Entfernungen:
- das Stadtzentrum Sankt Augustin ca. 1,5 km
- Bonn ca. 10 km
- Köln: ca. 25 km
- Flughafen Köln/Bonn : ca. 15 km
- in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle
